ライオンズマンション千歳烏山

東京都世田谷区給田3丁目34-1 周辺地図はこちら | 築42年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション千歳烏山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.8万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、9年間で81.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779

代表面積 55.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均4,399万円です。1LDKが最も高く平均4,594万円、3LDKは平均4,260万円です。

1LDK

2件

4,594万

2LDK

14件

4,399万

3LDK

3件

4,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,594万	3,807万	5,380万
2LDK	14件	4,399万	3,600万	5,688万
3LDK	3件	4,260万	3,660万	4,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-2階（66.1万円）と比べて5.2万円（+7.9%）高くなっています。

1-2階

66.1万/㎡

8件

3階以上

71.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区給田3丁目34-1 周辺地図はこちら
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	19.77m² ～ 61.02m²
分譲会社	大京
施工会社	塚本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩7分

学区情報

小学校

給田小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション千歳烏山	1984	36戸	102.4万	5,380万
メゾン・ド・プルミエール	1982	36戸	47.5万	780万
スカイコート千歳烏山第２	1984	29戸	56.1万	810万
パークホームズ千歳烏山ヴィステージ	2009	41戸	125.0万	5,981万
プレールドゥーク千歳烏山	2016	51戸	99.6万	2,550万
マック千歳烏山コート	1984	50戸	76.2万	3,680万
千歳烏山ロイヤルマンション	1983	54戸	115.2万	6,650万
南烏山ヒミコマンション	1978	19戸	76.0万	3,699万
クリオ千歳烏山弐番館	2003	23戸	105.1万	4,480万
クリオ千歳烏山壱番館	2003	29戸	89.9万	5,880万
烏山コーポビアネーズ	1975	46戸	79.9万	3,795万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	54.9万	54.6万	80.8万	74.5万	77.1万	78.0万
1LDK	-	-	-	-	-	-	66.8万	102.4万
3LDK	-	49.4万	-	66.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,298万	78.02万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	50㎡〜	5,380万	102.38万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.23万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.13万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	60㎡〜	4,798万	79.81万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,198万	79.89万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	5,498万	91.46万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	55㎡〜	3,680万	66.81万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.52万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.52万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,290万	78.98万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,490万	82.66万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	66.52万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	66.52万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.65万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.89万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.39万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,780万	69.59万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,790万	51.37万/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	49.1万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額120,000円。3DKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

112,000円

109,000〜115,000円

3DK

120,000円

110,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,979円/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,308円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,049円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,308円/㎡
2014年7月	高層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。