エステムプラザ世田谷千歳烏山
東京都世田谷区給田3丁目28-13 周辺地図は こちら | 築19年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201020122014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.2万/㎡から2024年は88.4万/㎡へ、14年間で22.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,955円から2026年には82,409円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・16件）で、平均2,335万円です。1 Kが最も高く平均2,390万円、1Rは平均2,250万円です。
1R
2,250万
2件
1K
2,335万
16件
1 K
2,390万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,250万 | 2,200万 | 2,300万 |
| 1K | 16件 | 2,335万 | 1,802万 | 2,891万 |
| 1 K | 8件 | 2,390万 | 2,231万 | 2,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（66.6万円）と比べて7.7万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
8件
66.6万/㎡
4-7階
16件
69万/㎡
8階以上
3件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区給田3丁目28-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 25.45m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ世田谷千歳烏山 | 2007 | 24戸 | 86.5万 | 2,200万 |
| セボン千歳烏山 | 2000 | 7戸 | 76.3万 | 7,280万 |
| ライオンズプラザ千歳烏山 | 1995 | 46戸 | 87.8万 | 6,480万 |
| サンクタス千歳烏山エスト | 2001 | 31戸 | 78.5万 | 4,800万 |
| モアグランデ千歳烏山 | 1996 | 13戸 | 62.7万 | 3,788万 |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006 | 49戸 | 67.0万 | 1,700万 |
| セザール千歳烏山 | 1998 | 28戸 | 61.1万 | 3,680万 |
| スカイコート千歳烏山第６ | 2008 | 27戸 | 65.8万 | 1,880万 |
| 千歳烏山西ガーデンハウス | 1996 | 56戸 | 64.9万 | 5,380万 |
| スターハイツ千歳烏山 | 1983 | 12戸 | 76.0万 | 3,199万 |
| ユーコート千歳烏山 | 1996 | 45戸 | 90.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 65.5万 | 68.9万 | 70.5万 | 72.2万 | 76.9万 | 62.6万 | - |
| 1 K | 60.1万 | 66.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 67.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 71.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 83.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,660万 | 65.72万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.15万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.01万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.25万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（202件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額80,293円。1Kなら月額80,293円が相場です。
ワンルーム
67,200〜110,000円
84,375円
1R
67,170〜101,000円
86,495円
1K
65,690〜119,000円
80,293円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
101件
8〜10万
83件
10〜15万
18件
全 202 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,300円 | 3,179円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,320円 | 3,180円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,240円 | 3,203円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,300円 | 3,219円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,300円 | 3,206円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,400円 | 3,183円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,200円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,240円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,300円 | 2,930円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,740円 | 2,721円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,724円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,740円 | 2,711円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,783円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,240円 | 2,770円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,240円 | 2,781円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,320円 | 2,665円/㎡ |
他 172 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。