ファミール経堂アンシェール
東京都世田谷区経堂5丁目32-11 周辺地図は こちら | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75万/㎡から2025年は125.2万/㎡へ、16年間で67.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.9万円/㎡
レンジ
152.0〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 51.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・19件）で、平均5,928万円です。2LDKが最も高く平均5,928万円、1LDKは平均5,077万円です。
1LDK
5,077万
3件
2LDK
5,928万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,077万 | 4,580万 | 5,531万 |
| 2LDK | 19件 | 5,928万 | 4,286万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.9万円で、1-2階（88.1万円）と比べて18.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
88.1万/㎡
3階以上
5件
106.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂5丁目32-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.33m² ～ 86.42m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
経堂駅
小田急線
🚉
徒歩9分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール経堂アンシェール | 2001 | 29戸 | 122.4万 | 6,180万 |
| フェニックス明大前 | 1997 | 25戸 | 108.1万 | 2,980万 |
| エクレール経堂 | 1983 | 56戸 | 95.3万 | 7,980万 |
| パシフィック経堂テラス | 1983 | 8戸 | 73.0万 | 4,190万 |
| K-HAUS | 2003 | 16戸 | 75.5万 | 4,280万 |
| ザ・パークハウス経堂 | 2012 | 29戸 | 103.4万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス経堂翠邸 | 2014 | 39戸 | 137.3万 | 9,700万 |
| 経堂テラス | - | 8戸 | - | - |
| コスモ経堂リベディア | 2002 | 19戸 | 76.7万 | 4,250万 |
| エクレールコート経堂 | 1996 | 35戸 | 107.0万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス経堂レジデンス | 2022 | 91戸 | 182.7万 | 11,000万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.2万 | 70.4万 | 82.1万 | 78.5万 | 77.6万 | 95.2万 | 122.9万 | 125.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 82.6万 | - | 91.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 126.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 127.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 122.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 124.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,890万 | 117.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 128.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 122.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 85.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.5万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.44万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,988万 | 70.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.09万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 73.71万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 74.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。