第２芦花公園ヒミコセラン

東京都世田谷区粕谷1丁目17-4 周辺地図はこちら | 築46年 | 18戸

推定相場

第２芦花公園ヒミコセラン

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で45.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

79.4〜132.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 86.74㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・23件）で、平均4,603万円です。2SLDKが最も高く平均5,456万円、1LDKは平均2,734万円です。

1LDK

3件

2,734万

2LDK

5件

4,649万

2SLDK

2件

5,456万

3LDK

2件

5,268万

4LDK

23件

4,603万

5LDK

4件

4,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,734万	2,550万	2,903万
2LDK	5件	4,649万	4,308万	4,780万
2SLDK	2件	5,456万	5,162万	5,750万
3LDK	2件	5,268万	5,268万	5,268万
4LDK	23件	4,603万	3,660万	5,382万
5LDK	4件	4,329万	4,113万	4,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-2階（42.9万円）と比べて5.5万円（+12.8%）高くなっています。

1-2階

42.9万/㎡

26件

3階以上

48.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区粕谷1丁目17-4 周辺地図はこちら
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	41.63m² ～ 94.16m²
分譲会社	日栄開発
施工会社	中野組
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩12分

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立芦花小学校

中学校

区立芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２芦花公園ヒミコセラン	1980	18戸	65.1万	4,780万
クレヴィア蘆花公園	2013	108戸	93.7万	6,280万
ザライオンズ蘆花公園	2011	55戸	106.3万	7,270万
カルチェ千歳烏山	2004	84戸	-	-
プラウド千歳烏山アベニュー	2022	61戸	116.3万	8,280万
ハイム山広	1982	11戸	-	-
アルテシュロス千歳烏山	2004	34戸	70.9万	5,980万
サンデュエル芦花公園	2002	21戸	81.7万	5,580万
パークホームズ蘆花公園エアリーコート	2010	86戸	108.5万	7,480万
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート	2004	18戸	81.3万	5,980万
パークハイム芦花恒春園	1995	60戸	80.5万	5,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	64.0万
4LDK	-	41.4万	43.2万	40.6万	-	51.8万	52.4万	-
2SLDK	-	-	-	-	52.0万	49.7万	-	-
1LDK	44.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	65.09万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,780万	65.09万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	75㎡〜	4,780万	61.97万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,880万	51.83万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.89万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	90㎡〜	4,680万	49.71万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	90㎡〜	4,880万	51.83万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	90㎡〜	4,900万	52.04万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	90㎡〜	4,290万	45.56万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.13万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.36万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	90㎡〜	4,290万	45.56万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,790万	43.7万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.44万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.43万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.64万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.43万/㎡
2017年9月	低層	5LDK	90㎡〜	3,290万	34.95万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.89万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,890万	44.85万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.43万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.56万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,090万	47.16万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,090万	47.3万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,090万	47.16万/㎡
2017年7月	低層	5LDK	90㎡〜	3,490万	37.07万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.43万/㎡
2017年3月	低層	5LDK	90㎡〜	3,780万	40.15万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.36万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.82万/㎡
2017年12月	低層	5LDK	90㎡〜	3,290万	34.95万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.58万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,120万	40.45万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.43万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,870万	44.92万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.64万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.23万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.76万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。

1LDK

113,333円

105,000〜125,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,522円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,642円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。