パークホームズ蘆花公園エアリーコート
東京都世田谷区粕谷1丁目16-14 周辺地図は こちら | 築16年 | 86戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2012201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の81.2万/㎡から2026年は114万/㎡へ、14年間で40.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の204,500円から2017年には173,500円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
112.8〜152.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・53件）で、平均7,387万円です。3LDKが最も高く平均7,387万円、2LDKは平均6,556万円です。
2LDK
6,556万
23件
3LDK
7,387万
53件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 6,556万 | 5,648万 | 8,272万 |
| 3LDK | 53件 | 7,387万 | 5,648万 | 11,552万 |
階数別の㎡単価
1-3階
57件
82.6万/㎡
4-7階
21件
81.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷1丁目16-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2010年9月（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 56.02m² ～ 91.87m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
千歳烏山駅
京王線
🚉
徒歩12分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ蘆花公園エアリーコート | 2010 | 86戸 | 108.5万 | 7,480万 |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013 | 108戸 | 93.7万 | 6,280万 |
| ザライオンズ蘆花公園 | 2011 | 55戸 | 106.3万 | 7,270万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995 | 40戸 | 90.1万 | 5,980万 |
| サンデュエル芦花公園 | 2002 | 21戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| パークハイム芦花恒春園 | 1995 | 60戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| プラウド千歳烏山アベニュー | 2022 | 61戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| 第２芦花公園ヒミコセラン | 1980 | 18戸 | 65.1万 | 4,780万 |
| ハイム山広 | 1982 | 11戸 | - | - |
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004 | 18戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| アルテシュロス千歳烏山 | 2004 | 34戸 | 70.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
51件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.2万 | 72.0万 | 76.7万 | 76.3万 | 88.2万 | 93.9万 | 87.3万 | 119.5万 |
| 2LDK | 75.9万 | 71.4万 | 73.5万 | 74.2万 | 105.6万 | 91.6万 | 112.8万 | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 119.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 87.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,798万 | 94.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,798万 | 94.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 97.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 105.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 69.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 71.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,770万 | 108.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 71.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.39万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額187,833円。3LDKなら月額178,000円が相場です。
2LDK
170,000〜210,000円
187,833円
3LDK
154,000〜215,000円
178,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 164,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 164,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。