プレジデントヒルズ上祖師谷
東京都世田谷区上祖師谷1丁目32-2 周辺地図は こちら | 築38年 | 7戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2016年は40.8万/㎡へ、2年間で3.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
87.3〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 162.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,117万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 9,117万 | 8,633万 | 10,218万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷1丁目32-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 158.93m² ～ 260.52m² |
| 分譲会社 | ライベックス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | カサド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデントヒルズ上祖師谷 | 1988 | 7戸 | 40.8万 | 6,480万 |
| 千歳烏山シティハウス | 1982 | 18戸 | 67.3万 | 3,980万 |
| スカイコート世田谷千歳烏山第５ | 1996 | 28戸 | 90.4万 | 1,650万 |
| ホームズ烏山 | 1996 | 16戸 | 79.8万 | 7,980万 |
| アインサムゼハス | 1985 | 6戸 | 65.1万 | 9,490万 |
| リムテラス二子玉川 | 2013 | 4戸 | - | - |
| スタジオキュービィ千歳烏山 | 2002 | 26戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995 | 26戸 | 70.0万 | 1,480万 |
| ベルジェ世田谷区役所前 | 1994 | 20戸 | 79.8万 | 3,780万 |
| エルシオン上祖師谷 | 1990 | 10戸 | 82.0万 | 6,580万 |
| ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー | 2000 | 34戸 | 70.2万 | 5,370万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 39.4万 | 40.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 6,480万 | 40.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 6,380万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | ー | 160㎡〜 | 7,500万 | 46.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 6,380万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 6,980万 | 42.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。