成城ハイム２号棟
東京都世田谷区祖師谷3丁目11-2 周辺地図は こちら | 築44年 | 111戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420152016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.7万/㎡から2023年は108万/㎡へ、9年間で33.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
82.2〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 114.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均12,783万円です。3LDKが最も高く平均12,783万円、2LDKは平均9,167万円です。
2LDK
9,167万
4件
3LDK
12,783万
10件
3SLDK
12,054万
2件
4LDK
9,947万
3件
5LDK
10,256万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 9,167万 | 8,526万 | 9,807万 |
| 3LDK | 10件 | 12,783万 | 8,431万 | 17,426万 |
| 3SLDK | 2件 | 12,054万 | 10,763万 | 13,345万 |
| 4LDK | 3件 | 9,947万 | 7,960万 | 11,381万 |
| 5LDK | 2件 | 10,256万 | 9,339万 | 11,172万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
100.2万/㎡
6-10階
9件
85.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷3丁目11-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 92.48m² ～ 123.53m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
祖師谷小学校
中学校
千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成城ハイム２号棟 | 1982 | 111戸 | 129.1万 | 12,900万 |
| 成城ハイム | 1981 | 199戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| 成城ハイム１号棟 | 1981 | 87戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| 成城テラス | 2006 | 8戸 | 69.3万 | 5,980万 |
| Grace Hills成城 | 2015 | 21戸 | 109.0万 | 2,800万 |
| ブリリアンス成城学園 | 1981 | 10戸 | 84.1万 | 3,680万 |
| D’グランセ成城 | 2005 | 34戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| ディアナコート成城翠邸 | 2008 | 55戸 | 202.4万 | 23,000万 |
| 祖師谷ハイツ | 1973 | - | 66.5万 | 2,980万 |
| シャルム成城 | 1977 | 46戸 | 84.4万 | 5,680万 |
| ドルチェ成城 | 1986 | 40戸 | 82.3万 | 9,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
11件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.7万 | 81.4万 | 78.6万 | - | 137.7万 | 111.5万 |
| 2LDK | - | - | 64.9万 | - | - | 94.9万 |
| 5LDK | - | - | - | 66.5万 | - | 87.6万 |
| 3SLDK | - | - | 75.8万 | - | - | 129.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,900万 | 112.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 12,900万 | 112.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,780万 | 120.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 14,980万 | 130.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 94.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 5LDK | 120㎡〜 | 10,800万 | 87.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 94.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 15,300万 | 133.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,150万 | 81.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 12,900万 | 129.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 90.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 15,800万 | 137.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 5LDK | 120㎡〜 | 8,190万 | 66.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 9,980万 | 85.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 64.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 69.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 64.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 8,180万 | 75.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 78.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,780万 | 81.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,780万 | 80.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。