パークサイド用賀

東京都世田谷区用賀2丁目28-9 周辺地図はこちら | 築37年 | 17戸

推定相場

パークサイド用賀

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.7万/㎡から2026年は105.6万/㎡へ、11年間で86.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.1万円/㎡

レンジ

95.3〜142.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.007

代表面積 49.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・29件）で、平均4,558万円です。3LDKが最も高く平均6,997万円、1DKは平均4,180万円です。

1DK

2件

4,180万

1LDK

29件

4,558万

2LDK

5件

4,963万

3LDK

2件

6,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,180万	3,660万	4,700万
1LDK	29件	4,558万	3,109万	5,780万
2LDK	5件	4,963万	4,665万	5,249万
3LDK	2件	6,997万	6,516万	7,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.8万円で、1-2階（77.7万円）と比べて11.1万円（+14.3%）高くなっています。

1-2階

77.7万/㎡

7件

3階以上

88.8万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀2丁目28-9 周辺地図はこちら
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	16.92m² ～ 111.81m²
施工会社	小寺工務店
管理会社	ゼネラル産業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立桜町小学校

中学校

区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイド用賀	1989	17戸	105.6万	4,700万
セザール用賀	1995	52戸	130.0万	6,590万
ベルベシティ用賀	1984	49戸	92.0万	4,160万
日商岩井第１玉川台マンション	1978	49戸	93.3万	4,880万
ヒルズ用賀TOKYO U CITY	2000	85戸	152.9万	10,320万
ＮＩＣハイム用賀	1981	15戸	53.8万	3,300万
グランスイート世田谷仙川	2023	73戸	117.8万	7,680万
グランドガーラ用賀	2001	85戸	157.9万	8,180万
アリュール用賀	2002	51戸	176.9万	13,980万
ファミールグラン用賀イクスヴィア	2003	69戸	160.7万	11,500万
ステージファースト用賀２	2005	39戸	98.4万	2,700万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	66.9万	-	-	-	-	-	-	105.6万
1LDK	71.0万	-	-	86.5万	97.1万	94.2万	90.4万	-
3LDK	-	69.4万	-	87.2万	-	-	-	-
2LDK	71.8万	-	88.3万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	40㎡〜	4,700万	105.57万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,250万	90.43万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	109.23万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,250万	90.43万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	109.23万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,200万	79.37万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	50㎡〜	4,380万	82.77万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,699万	98.56万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,699万	98.56万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	4,680万	88.44万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	4,799万	100.66万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,699万	105.96万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	4,880万	92.22万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	4,999万	104.85万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,880万	92.22万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	4,999万	104.85万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	86.05万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	50㎡〜	4,580万	86.55万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,699万	105.96万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,500万	78.92万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,680万	94.09万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	50㎡〜	4,480万	84.66万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	50㎡〜	4,580万	86.55万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,480万	84.66万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.2万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	90.07万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,390万	88.27万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,399万	69.44万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.94万/㎡
2018年2月	低層	1DK	40㎡〜	2,980万	66.94万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.97万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,799万	71.79万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,799万	71.79万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	4,199万	84.42万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	57.91万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,000万	73.1万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	75.57万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。

1LDK

131,667円

125,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,516円/㎡
2014年8月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,717円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。