ホームズ用賀２

東京都世田谷区用賀1丁目20番24号 | 築24年 | 31戸

推定相場

ホームズ用賀２

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

200920112013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.5万/㎡から2021年は90万/㎡へ、12年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.1万円/㎡

レンジ

134.2〜164.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261

代表面積 44.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・14件）で、平均5,288万円です。2DKが最も高く平均5,288万円、1DKは平均3,124万円です。

1DK

8件

3,124万

1LDK

2件

3,945万

2DK

14件

5,288万

2LDK

6件

5,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	3,124万	2,764万	3,441万
1LDK	2件	3,945万	3,414万	4,475万
2DK	14件	5,288万	4,535万	6,057万
2LDK	6件	5,004万	4,475万	5,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.9万円で、1-3階（79.6万円）と比べて4.3万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

79.6万/㎡

21件

4-7階

83.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀1丁目20番24号
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	28.38m² ～ 55.75m²
分譲会社	プラスタ
施工会社	新日本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩16分

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上野毛駅

東急大井町線

徒歩23分

学区情報

小学校

区立桜町小学校

中学校

区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホームズ用賀２	2002	31戸	92.2万	4,380万
ｙ：ｎｏｉｅ	2009	14戸	88.4万	6,380万
マイキャッスル用賀	1995	25戸	114.0万	7,280万
パークハイム用賀南	1986	47戸	123.4万	9,480万
リスト	2016	49戸	195.2万	12,800万
ザパームス用賀	2006	26戸	113.8万	6,380万
レグゼ用賀	2016	39戸	114.3万	2,950万
上野毛コートハウスB館	1984	63戸	-	-
上野毛コートハウス	1984	159戸	105.8万	9,680万
コープ野村用賀	1984	27戸	80.8万	4,980万
上野毛コートハウスA館	1984	96戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2021
1DK	-	69.7万	79.5万	78.2万	-	-	76.7万	88.8万
2LDK	-	-	74.5万	-	87.0万	-	85.9万	92.2万
1LDK	-	-	-	-	90.3万	93.1万	-	-
2DK	75.0万	-	-	-	82.9万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	低層	1DK	25㎡〜	2,400万	84.57万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	4,380万	92.19万/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,780万	93.11万/㎡
2019年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,290万	76.69万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	4,080万	85.88万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	25㎡〜	2,780万	93.11万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	35㎡〜	3,580万	90.25万/㎡
2017年7月	中層	1SDK	35㎡〜	3,480万	87.75万/㎡
2017年6月	中層	1SLDK	35㎡〜	3,480万	87.73万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	90.25万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.78万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	82.87万/㎡
2015年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,350万	78.23万/㎡
2014年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,380万	79.47万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.86万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,490万	74.15万/㎡
2013年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	66.32万/㎡
2013年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,180万	73.01万/㎡
2012年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,990万	67.33万/㎡
2012年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,188万	71.79万/㎡
2012年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,399万	76.54万/㎡
2012年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,580万	80.62万/㎡
2012年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,499万	78.79万/㎡
2011年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.11万/㎡
2011年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,200万	72.06万/㎡
2011年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,490万	78.59万/㎡
2011年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,688万	83.05万/㎡
2011年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,688万	83.05万/㎡
2011年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,788万	85.3万/㎡
2011年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	89.62万/㎡
2010年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,180万	76.82万/㎡
2009年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,930万	88.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。