深沢ビューグリーン

東京都世田谷区深沢4丁目6-12 周辺地図はこちら | 築50年 | 43戸

推定相場

深沢ビューグリーン

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2023年には88,667円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.2万円/㎡

レンジ

47.4〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.501

代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・16件）で、平均2,434万円です。1LDKが最も高く平均2,434万円、1Kは平均1,295万円です。

ー

2件

1,449万

5件

1,295万

1LDK

16件

2,434万

5件

2,266万

2DK

5件

1,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,449万	1,326万	1,572万
1K	5件	1,295万	835万	1,428万
1LDK	16件	2,434万	1,945万	2,850万
2K	5件	2,266万	2,080万	2,440万
2DK	5件	1,961万	1,636万	2,440万

階数別の㎡単価

1-3階

50.4万/㎡

17件

4-7階

49.1万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都世田谷区深沢4丁目6-12 周辺地図はこちら
築年月	1976年11月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	22.68m² ～ 38.88m²
分譲会社	亀山製糸
施工会社	亀山建物
管理会社	東京管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩17分

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩20分

学区情報

小学校

東深沢小学校

中学校

東深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
深沢ビューグリーン	1976	43戸	61.7万	1,400万
サンク駒沢	1989	6戸	80.2万	9,480万
ｃｏｅｎ	2013	17戸	141.1万	9,800万
駒沢公園テラス	2013	17戸	-	-
駒沢キソウパークマンション	1981	9戸	56.5万	3,980万
ルネ駒沢公園	1983	33戸	81.3万	6,300万
ベルビュー駒沢	1994	10戸	113.8万	8,990万
シャンブル駒沢	1977	8戸	47.3万	1,980万
駒沢ケヤキテラス	2024	17戸	169.2万	15,400万
グラン・アクス深沢	1989	9戸	85.4万	7,980万
深沢パークマンション	1989	41戸	129.0万	13,250万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	-	30.0万	-	-	-	60.3万	-	61.7万
2K	-	-	-	-	-	-	54.8万	-
1LDK	58.6万	-	-	56.3万	66.4万	56.9万	61.4万	-
2DK	-	40.9万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	61.73万/㎡
2024年7月	中層	2K	35㎡〜	2,180万	56.08万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,390万	61.48万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.08万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	66.36万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,390万	61.48万/㎡
2024年10月	中層	2K	35㎡〜	2,080万	53.5万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	1,360万	59.97万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,280万	58.65万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	48.36万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.79万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	60.85万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,360万	59.97万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	66.36万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,190万	56.33万/㎡
2019年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,390万	61.48万/㎡
2018年9月	低層	ー	20㎡〜	1,080万	47.62万/㎡
2018年8月	低層	ー	20㎡〜	1,280万	56.44万/㎡
2018年7月	高層	2DK	35㎡〜	1,590万	40.9万/㎡
2018年5月	高層	2DK	35㎡〜	1,590万	40.9万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	680万	29.99万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	58.65万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.07万/㎡
2015年4月	高層	2DK	35㎡〜	1,200万	30.87万/㎡
2013年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,180万	30.35万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,550万	39.87万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,630万	41.93万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.64万/㎡
2013年6月	低層	2K	35㎡〜	1,580万	40.64万/㎡
2013年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.64万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	45.79万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,490万	38.33万/㎡
2013年11月	低層	2K	35㎡〜	1,500万	38.59万/㎡
2013年11月	中層	2K	35㎡〜	1,500万	38.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額93,429円。2DKなら月額93,429円が相場です。

63,667円

60,000〜69,000円

1DK

65,333円

59,000〜72,000円

1LDK

86,875円

75,000〜100,000円

2DK

93,429円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

16件

10〜15万

5件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,495円/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,572円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,042円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,645円/㎡
2021年3月	中層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,354円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,645円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,645円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,315円/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,602円/㎡
2018年4月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,368円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,866円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,929円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,058円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,315円/㎡
2017年6月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,368円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,315円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,572円/㎡
2016年6月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,507円/㎡
2016年4月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,785円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,058円/㎡
2016年10月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,368円/㎡
2015年6月	低層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,866円/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,167円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,315円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,443円/㎡
2014年7月	高層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,289円/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,520円/㎡
2014年3月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,315円/㎡
2014年1月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,572円/㎡
2013年6月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,701円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。