グリーンキャピタル駒沢
東京都世田谷区深沢5丁目25-11 周辺地図は こちら | 築43年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.5万/㎡から2019年は66.6万/㎡へ、4年間で17.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には123,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 38.77㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・5件）で、平均3,063万円です。2DKが最も高く平均3,063万円、2Kは平均2,309万円です。
2K
2,309万
3件
2DK
3,063万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 2,309万 | 2,186万 | 2,432万 |
| 2DK | 5件 | 3,063万 | 2,800万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-2階（56.3万円）と比べて2.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
56.3万/㎡
3階以上
8件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢5丁目25-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 35.69m² ～ 49.18m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | キャピタル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
等々力小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル駒沢 | 1983 | 13戸 | 66.5万 | 2,580万 |
| ワコーレユタカ等々力マンション | 1986 | 16戸 | - | - |
| ルナコート等々力 | 2000 | 51戸 | 99.3万 | 7,180万 |
| ルミネ等々力 | 1981 | 12戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| モナーク等々力 | 1999 | 20戸 | 113.3万 | 8,990万 |
| アルファホームズ深沢 | 1995 | 20戸 | 60.1万 | 2,480万 |
| メイゾン等々力 | 1984 | 24戸 | 56.5万 | 3,499万 |
| クレッセント桜新町パークサイド | 2002 | 26戸 | 122.7万 | 8,790万 |
| ジオ等々力 | 2015 | 69戸 | 126.3万 | 9,650万 |
| 朝日マンション等々力 | 1997 | 55戸 | 102.8万 | 11,080万 |
| ラフレーズ等々力テラス | 2024 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 59.8万 | 62.9万 | 66.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,450万 | 63.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額118,000円。2Kなら月額95,000円が相場です。
1LDK
88,000〜140,000円
118,000円
2K
85,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。