アルファホームズ深沢
東京都世田谷区深沢5丁目23-21 周辺地図は こちら | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は63.7〜63.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
78.9〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均6,276万円です。3LDKが最も高く平均6,276万円、1DKは平均2,719万円です。
1DK
2,719万
5件
3LDK
6,276万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,719万 | 2,511万 | 2,859万 |
| 3LDK | 20件 | 6,276万 | 5,025万 | 7,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（66.0万円）と比べて2.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
66万/㎡
4-7階
5件
68.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢5丁目23-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 37.21m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 日新建設 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
等々力小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファホームズ深沢 | 1995 | 20戸 | 60.1万 | 2,480万 |
| モナーク等々力 | 1999 | 20戸 | 113.3万 | 8,990万 |
| ルナコート等々力 | 2000 | 51戸 | 99.3万 | 7,180万 |
| ワコーレユタカ等々力マンション | 1986 | 16戸 | - | - |
| グリーンキャピタル駒沢 | 1983 | 13戸 | 66.5万 | 2,580万 |
| ニューライフ等々力 | 1979 | - | - | - |
| 深沢イレブン | 1979 | 11戸 | 44.7万 | 2,750万 |
| クレッセント桜新町パークサイド | 2002 | 26戸 | 122.7万 | 8,790万 |
| リストレジデンス等々力 | 2015 | 29戸 | 116.8万 | 8,180万 |
| TheCLASS等々力ヒルズ | 2008 | - | - | - |
| ルミネ等々力 | 1981 | 12戸 | 60.6万 | 4,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,180万円 | 66.08㎡ | 123.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 65.9万 | 63.1万 |
| 3LDK | 63.7万 | 67.8万 | 78.0万 | 68.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 63.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,730万 | 66.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,730万 | 73.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,730万 | 66.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,700万 | 65.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 55.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 55.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。