東急ドエルアルス深沢
東京都世田谷区深沢4丁目32-16 周辺地図は こちら | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.1万/㎡から2024年は97.2万/㎡へ、7年間で44.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
53.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 51.33㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・11件）で、平均3,649万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,914万円、２ＤＫは平均2,085万円です。
１ＬＤＫ
3,649万
11件
２ＤＫ
2,085万
3件
３ＬＤＫ
5,914万
7件
２ＬＤＫ
4,438万
3件
1LDK
4,340万
4件
2LDK
3,801万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,649万 | 2,347万 | 5,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,085万 | 1,692万 | 2,586万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,914万 | 4,375万 | 8,801万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,438万 | 4,286万 | 4,615万 |
| 1LDK | 4件 | 4,340万 | 3,476万 | 4,990万 |
| 2LDK | 5件 | 3,801万 | 3,295万 | 4,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.4万円で、1-2階（62.7万円）と比べて13.7万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
62.7万/㎡
3階以上
3件
76.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢4丁目32-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.11m² ～ 51.36m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩19分
尾山台駅
東急大井町線
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徒歩22分
等々力駅
東急大井町線
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徒歩27分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
東深沢小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス深沢 | 1984 | 20戸 | 97.2万 | 4,990万 |
| 深沢パークハウス | 1988 | 25戸 | 86.6万 | 12,500万 |
| 駒沢ケヤキテラス | 2024 | 17戸 | 169.2万 | 15,400万 |
| リムテラス深沢 | 2013 | 5戸 | 108.7万 | 8,280万 |
| 深沢ハイム | 1973 | 54戸 | 74.2万 | 5,480万 |
| ラフィーネ深沢サクラテラス | 2013 | 24戸 | 115.0万 | 6,700万 |
| グランベスタージュ深沢 | 2002 | 23戸 | 91.6万 | 7,480万 |
| パラシオン深沢 | 1987 | 25戸 | 27.3万 | 1,200万 |
| シャンブル駒沢 | 1977 | 8戸 | 47.3万 | 1,980万 |
| グラン・アクス深沢 | 1989 | 9戸 | 85.4万 | 7,980万 |
| メイツ自由が丘 | 1981 | 9戸 | 43.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 56.1万 | 68.2万 | 81.4万 | 97.2万 |
| 2LDK | 67.1万 | 58.1万 | 55.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 97.22万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.44万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 68.15万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.11万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,730万 | 53.67万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.62万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.87万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。