マンション京都世田谷
東京都世田谷区池尻1丁目7-3 周辺地図は こちら | 築55年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、10年間で63.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
92.2〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均7,240万円です。3LDKが最も高く平均7,240万円、2Kは平均2,543万円です。
2K
2,543万
2件
2LDK
4,338万
4件
3LDK
7,240万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 2,543万 | 2,500万 | 2,586万 |
| 2LDK | 4件 | 4,338万 | 3,905万 | 5,451万 |
| 3LDK | 5件 | 7,240万 | 4,771万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（58.0万円）と比べて16.5万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
58万/㎡
4-7階
5件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻1丁目7-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1971年6月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 18.10m² ～ 97.27m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
池尻小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション京都世田谷 | 1971 | 17戸 | 78.7万 | 7,650万 |
| 池尻パークマンション | 1971 | 24戸 | 65.5万 | 2,980万 |
| マスターズホーム世田谷パーク | 1983 | 6戸 | 74.3万 | 6,300万 |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978 | 18戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| 下馬パークハウス | 1970 | 33戸 | 131.8万 | 5,480万 |
| グランフォルム下馬 | 1989 | 18戸 | 60.3万 | 11,900万 |
| 朝日ラパリオ世田谷公園 | 1998 | 47戸 | 134.6万 | 7,980万 |
| セーナ世田谷公園 | 2004 | 30戸 | 127.2万 | 4,980万 |
| ルート下馬マンション | 1991 | - | - | - |
| メゾン下馬 | 1983 | 4戸 | - | - |
| 下馬マンション | 1973 | 20戸 | 86.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | - | - | - | - | 80.8万 |
| 2K | - | - | - | - | 58.5万 | 58.5万 |
| 2LDK | - | 60.5万 | 49.1万 | 63.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,350万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 87.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,950万 | 81.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,650万 | 78.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,500万 | 58.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,500万 | 58.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。