クラッシィハウス世田谷公園

東京都世田谷区池尻2丁目3-13 周辺地図はこちら | 築13年 | 195戸

推定相場

クラッシィハウス世田谷公園

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万60万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の94.9万/㎡から2026年は247.5万/㎡へ、12年間で160.9%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万44万33万22万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2025年には364,500円へ、51.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.6万円/㎡

レンジ

187.7〜229.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764

代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・51件）で、平均12,359万円です。4LDKが最も高く平均19,010万円、2LDKは平均11,474万円です。

2LDK

30件

11,474万

2SLDK

3件

13,499万

3LDK

51件

12,359万

4LDK

5件

19,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	30件	11,474万	7,732万	16,200万
2SLDK	3件	13,499万	10,772万	18,800万
3LDK	51件	12,359万	9,528万	19,500万
4LDK	5件	19,010万	15,818万	20,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は186.9万円で、1-5階（139.3万円）と比べて47.6万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

139.3万/㎡

49件

6-10階

156.2万/㎡

29件

11-20階

186.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +47.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻2丁目3-13 周辺地図はこちら
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	195戸
専有面積	40.07m² ～ 97.04m²
分譲会社	住友商事
施工会社	東急建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立池尻小学校

中学校

区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス世田谷公園	2013	195戸	270.3万	18,990万
ROXI	2003	11戸	80.3万	6,180万
メゾン・ド・コライユ	1981	19戸	48.1万	890万
東急ドエルアルス池尻	1991	29戸	123.7万	6,980万
ロイヤルパレス池尻大橋	1995	24戸	96.8万	2,980万
グランレジェイド三宿通り	2026	10戸	-	-
サンパレス池尻	1996	32戸	158.3万	9,180万
ヒルズ池尻東山公園	1999	35戸	152.0万	9,480万
池尻コーポ	1970	32戸	42.4万	1,680万
ザコートガーデン目黒東山	2011	52戸	267.9万	18,900万
ロアール池尻大橋	2002	23戸	110.0万	2,370万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が30件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

53件

1億以上

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	121.1万	127.1万	134.1万	-	173.8万	220.9万	226.1万	270.3万
2LDK	121.9万	133.6万	-	155.7万	186.0万	-	230.5万	230.5万
2SLDK	-	131.6万	126.6万	-	-	-	-	258.8万
4LDK	-	-	157.7万	-	227.7万	227.8万	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	18,990万	270.25万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	16,200万	230.54万/㎡
2026年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	18,800万	258.78万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	16,200万	230.54万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	16,200万	230.54万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	14,980万	198.89万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	15,980万	220.39万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	18,990万	270.25万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	16,200万	230.54万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	15,980万	220.39万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	16,250万	216.38万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	17,000万	241.93万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	19,500万	228.02万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	18,800万	229.38万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	14,800万	173.07万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	19,980万	233.69万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	18,980万	221.99万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	19,500万	228.02万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	15,800万	224.85万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	14,800万	196.5万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	14,200万	195.11万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	19,950万	233.34万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	15,500万	212.98万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,980万	151.14万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	11,300万	150.03万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	18,980万	221.99万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,480万	155.66万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	10,280万	136.49万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	9,180万	126.61万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,500万	135.2万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,480万	130.75万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	13,480万	157.66万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,980万	136.67万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	9,900万	150.67万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,780万	124.95万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,280万	132.07万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,580万	122.11万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,780万	124.95万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,180万	130.64万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,300万	128.26万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.8万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	9,580万	131.63万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,300万	127.79万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,780万	124.45万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,580万	117.9万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,580万	118.1万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,750万	120.45万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,730万	119.96万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,490万	116.66万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,700万	119.76万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額300,750円。3LDKなら月額300,750円が相場です。

1LDK

182,500円

180,000〜185,000円

2LDK

311,167円

250,000〜500,000円

2SLDK

347,500円

345,000〜350,000円

3LDK

300,750円

200,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

16件

30万以上

12件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	345,000円	5,172円/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	345,000円	5,250円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	388,000円	5,351円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	380,000円	5,241円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	500,000円	6,870円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	500,000円	6,918円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,981円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	285,000円	4,056円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,435円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,981円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,122円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	305,000円	4,340円/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	350,000円	4,809円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,985円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,913円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	284,000円	4,042円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,981円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,655円/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,617円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,241円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,629円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,492円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,329円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,435円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	261,000円	3,611円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	261,000円	3,586円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,846円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,558円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,891円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。