ザコートガーデン目黒東山
東京都目黒区東山3丁目22-16 | 築15年 | 52戸
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の123.4万/㎡から2026年は267.9万/㎡へ、10年間で117.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では71.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
2015201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の211,600円から2024年には190,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
322.3万円/㎡
レンジ
273.9〜370.6万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.928
補正係数 ×1.928
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均11,850万円です。3LDKが最も高く平均16,650万円、2LDKは平均11,850万円です。
2LDK
11,850万
10件
3LDK
16,650万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 11,850万 | 11,011万 | 12,829万 |
| 3LDK | 4件 | 16,650万 | 13,114万 | 18,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 43.75m² ～ 80.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 郵便局 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザコートガーデン目黒東山 | 2011 | 52戸 | 267.9万 | 18,900万 |
| ヒルズ池尻東山公園 | 1999 | 35戸 | 152.0万 | 9,480万 |
| 東山クレスト | 1978 | 8戸 | - | - |
| ベルメゾン | 1989 | 8戸 | 178.0万 | 15,800万 |
| 東山コーポラス | 1970 | 88戸 | 76.4万 | 5,980万 |
| 東山サンハイツ | 1978 | - | - | - |
| グランドメゾン目黒東山パークフロント | 2017 | 31戸 | 231.6万 | 17,980万 |
| D’グランセ目黒東山 | 2005 | 22戸 | 155.0万 | 8,980万 |
| ガーラヒルズ目黒東山 | 2005 | 56戸 | 137.0万 | 4,900万 |
| ROXI | 2003 | 11戸 | 80.3万 | 6,180万 |
| コンドミニアム池尻 | 1981 | 30戸 | 100.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 127.6万 | - | - | 149.4万 | - | - | - | 267.9万 |
| 2LDK | 119.3万 | 121.7万 | 133.6万 | 134.0万 | 149.3万 | 156.0万 | 198.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 18,900万 | 267.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 18,900万 | 267.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,480万 | 198.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 155.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 142.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 155.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 138.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 125.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 149.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 138.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 133.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 121.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 127.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額191,667円。2LDKなら月額232,500円が相場です。
1LDK
173,000〜207,000円
191,667円
2LDK
195,000〜270,000円
232,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 207,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 207,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 3,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。