ザコートガーデン目黒東山
東京都目黒区東山3丁目22-16 | 築15年 | 52戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は267.9万円。周辺エリア平均（131.5万円）を103.7%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を111.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の123.4万/㎡から2026年は267.9万/㎡へ、10年間で117.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では71.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
2015201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の211,600円から2024年には190,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均11,850万円です。3LDKが最も高く平均16,650万円、2LDKは平均11,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
11,850万 |
11,011万 |
12,829万 |
| 3LDK |
4件 |
16,650万 |
13,114万 |
18,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目22-16 |
|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.75m² ～ 80.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 郵便局 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザコートガーデン目黒東山 |
2011 |
52戸 |
267.9万 |
18,900万 |
| ヒルズ池尻東山公園 |
1999 |
35戸 |
152.0万 |
9,480万 |
| 東山クレスト |
1978 |
8戸 |
- |
- |
| ベルメゾン |
1989 |
8戸 |
178.0万 |
15,800万 |
| 東山コーポラス |
1970 |
88戸 |
76.4万 |
5,980万 |
| グランドメゾン目黒東山パークフロント |
2017 |
31戸 |
231.6万 |
17,980万 |
| D’グランセ目黒東山 |
2005 |
22戸 |
155.0万 |
8,980万 |
| ガーラヒルズ目黒東山 |
2005 |
56戸 |
137.0万 |
4,900万 |
| ROXI |
2003 |
11戸 |
80.3万 |
6,180万 |
| コンドミニアム池尻 |
1981 |
30戸 |
100.3万 |
4,980万 |
| 東急ドエルアルス池尻 |
1991 |
29戸 |
123.7万 |
6,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
127.6万 |
- |
- |
149.4万 |
- |
- |
- |
267.9万 |
| 2LDK |
119.3万 |
121.7万 |
133.6万 |
134.0万 |
149.3万 |
156.0万 |
198.9万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
18,900万 |
267.86万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
18,900万 |
267.86万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,480万 |
198.92万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
10,480万 |
155.96万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,580万 |
142.56万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
10,480万 |
155.96万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,280万 |
138.1万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,880万 |
125.85万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
12,000万 |
149.41万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,280万 |
138.1万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
133.64万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,180万 |
121.73万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
119.28万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,180万 |
127.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額191,667円。2LDKなら月額232,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
190,000円 |
4,039円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
190,000円 |
4,039円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,827円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
207,000円 |
4,547円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
183,000円 |
4,183円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
195,000円 |
3,044円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
300,000円 |
3,735円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
207,000円 |
4,547円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
173,000円 |
3,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。