ガーラヒルズ目黒東山

東京都目黒区東山3丁目16-17 | 築21年 | 56戸

推定相場

ガーラヒルズ目黒東山

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20112016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の72.8万/㎡から2024年は137万/㎡へ、13年間で88.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,375〜101,577円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均3,632万円です。1LDKが最も高く平均5,489万円、1 Kは平均3,374万円です。

6件

3,632万

1 K

3件

3,374万

1LDK

2件

5,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	3,632万	3,172万	4,057万
1 K	3件	3,374万	3,043万	3,965万
1LDK	2件	5,489万	5,269万	5,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は124.0万円で、1-2階（85.2万円）と比べて38.8万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

85.2万/㎡

5件

3階以上

124万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +38.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区東山3丁目16-17
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	56戸
専有面積	20.95m² ～ 38.85m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	合田工務店
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩4分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラヒルズ目黒東山	2005	56戸	137.0万	4,900万
D’グランセ目黒東山	2005	22戸	155.0万	8,980万
グランドメゾン目黒東山パークフロント	2017	31戸	231.6万	17,980万
ベルメゾン	1989	8戸	178.0万	15,800万
東山コーポラス	1970	88戸	76.4万	5,980万
パティオ東山	1980	8戸	-	-
ガーデン東山	1979	12戸	95.1万	4,180万
サンテミリオン目黒東山弐番館	2002	40戸	114.7万	2,280万
東山クレスト	1978	8戸	-	-
コジマビル	1977	8戸	70.4万	3,480万
長田ビル	1982	4戸	58.2万	3,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2016	2017	2019	2022	2023	2024
1LDK	-	88.9万	-	-	-	-	-	137.0万
1K	-	-	-	103.7万	111.9万	141.0万	140.2万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,900万	137.03万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	3,490万	140.17万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	3,490万	140.17万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	3,530万	141.77万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	111.92万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	101.73万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	2,490万	105.74万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	2,690万	108.04万/㎡
2012年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	88.93万/㎡
2011年7月	低層	1 K	25㎡〜	2,280万	76.16万/㎡
2011年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,750万	70.29万/㎡
2011年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,790万	71.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額101,908円。2Kなら月額130,625円が相場です。

101,908円

85,000〜124,000円

1DK

130,500円

119,000〜140,000円

130,625円

126,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

77件

10〜15万

137件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,106円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,926円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	107,000円	4,297円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	102,500円	4,116円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	4,525円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	4,377円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,202円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,161円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,926円/㎡
2025年1月	中層	2K	30㎡〜	140,000円	4,508円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,177円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,246円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,655円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,337円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	107,000円	4,297円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,158円/㎡
2024年5月	中層	2K	30㎡〜	138,000円	4,443円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,056円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,016円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	101,000円	4,056円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,244円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,582円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,177円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	124,000円	4,366円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,161円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,165円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	4,096円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,416円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	4,096円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	119,000円	4,190円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。