サンテミリオン目黒東山弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の77.6万/㎡から2024年は114.7万/㎡へ、14年間で47.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,929円から2025年には92,429円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・20件）で、平均2,871万円です。1Kが最も高く平均2,871万円、1 Kは平均2,661万円です。

1K

20件

2,871万

1 K

5件

2,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,871万	2,439万	3,283万
1 K	5件	2,661万	2,400万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.0万円で、1-2階（100.1万円）と比べて13.9万円（+13.9%）高くなっています。

1-2階

100.1万/㎡

18件

3階以上

114万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区東山3丁目18-1
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	19.67m² ～ 19.88m²
分譲会社	京和建物
施工会社	近藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩3分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンテミリオン目黒東山弐番館	2002	40戸	114.7万	2,280万
ガーデン東山	1979	12戸	95.1万	4,180万
東山SCP	2004	16戸	147.3万	9,500万
東武ハイライン東山	1979	60戸	60.8万	1,480万
コジマビル	1977	8戸	70.4万	3,480万
パティオ東山	1980	8戸	-	-
第１東山マンション	1970	28戸	67.2万	2,699万
ガーラヒルズ目黒東山	2005	56戸	137.0万	4,900万
D’グランセ目黒東山	2005	22戸	155.0万	8,980万
グランドメゾン目黒東山パークフロント	2017	31戸	231.6万	17,980万
長田ビル	1982	4戸	58.2万	3,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	95.7万	94.1万	95.7万	113.9万	112.8万	113.6万	126.6万	114.7万
1 K	95.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	2,280万	114.69万/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	2,580万	129.78万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	2,780万	139.84万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	2,340万	118.42万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	2,340万	118.42万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	2,270万	114.88万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	2,210万	112.36万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	2,100万	105.64万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	2,398万	121.36万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	1,870万	95.07万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	2,380万	120.45万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	2,398万	121.36万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,820万	92.53万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	2,380万	120.45万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	100.66万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	2,380万	120.45万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	1,890万	95.65万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	91.1万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,890万	95.65万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	1,890万	95.65万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,890万	95.65万/㎡
2014年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,890万	95.65万/㎡
2011年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,380万	69.84万/㎡
2011年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,450万	73.39万/㎡
2010年11月	低層	1 K	15㎡〜	1,590万	80.47万/㎡
2010年11月	低層	1 K	15㎡〜	1,470万	74.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額82,378円。1Kなら月額82,378円が相場です。

ワンルーム

82,750円

72,000〜89,000円

1K

82,378円

70,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

86件

10〜15万

2件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	86,000円	4,352円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	86,000円	4,372円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,302円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,169円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,555円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	105,000円	5,338円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	113,000円	5,745円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,998円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	81,000円	4,118円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	81,000円	4,099円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,150円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,169円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,321円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	3,965円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,169円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,576円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,225円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,660円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,049円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,175円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,846円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,067円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	3,965円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,711円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,321円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,251円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,049円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,302円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,321円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,525円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。