ガーデン東山
東京都目黒区東山3丁目12-11 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、11年間で44.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万42万38万34万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の388,750円から2018年には355,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均4,286万円です。1SLDKが最も高く平均4,711万円、1LDKは平均4,286万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
4,286万 |
3,644万 |
5,140万 |
| 1SLDK |
2件 |
4,711万 |
4,422万 |
5,000万 |
| 2DK |
2件 |
4,563万 |
4,492万 |
4,633万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目12-11 |
|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.53m² ～ 105.90m² |
|---|
| 分譲会社 | タイトー建設 |
|---|
| 施工会社 | 扶桑建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ガーデン東山 |
1979 |
12戸 |
95.1万 |
4,180万 |
| サンテミリオン目黒東山弐番館 |
2002 |
40戸 |
114.7万 |
2,280万 |
| 東山SCP |
2004 |
16戸 |
147.3万 |
9,500万 |
| コジマビル |
1977 |
8戸 |
70.4万 |
3,480万 |
| 東武ハイライン東山 |
1979 |
60戸 |
60.8万 |
1,480万 |
| パティオ東山 |
1980 |
8戸 |
- |
- |
| 第１東山マンション |
1970 |
28戸 |
67.2万 |
2,699万 |
| ガーラヒルズ目黒東山 |
2005 |
56戸 |
137.0万 |
4,900万 |
| D’グランセ目黒東山 |
2005 |
22戸 |
155.0万 |
8,980万 |
| グランドメゾン目黒東山パークフロント |
2017 |
31戸 |
231.6万 |
17,980万 |
| 長田ビル |
1982 |
4戸 |
58.2万 |
3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
63.3万 |
65.5万 |
- |
75.2万 |
108.8万 |
95.1万 |
| 2DK |
68.6万 |
- |
84.3万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
95.14万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
95.14万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
108.79万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
75.15万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
91.18万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
4,500万 |
103.1万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
3,680万 |
84.27万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
65.55万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
65.55万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
63.27万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
68.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額372,500円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
355,000円 |
4,003円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
370,000円 |
4,087円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
395,000円 |
4,595円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
395,000円 |
4,595円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
370,000円 |
4,304円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
4,071円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
440,000円 |
4,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。