東山コーポラス

東京都目黒区東山3丁目22-7 | 築56年 | 88戸

推定相場

東山コーポラス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、12年間で117.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には156,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・22件）で、平均4,326万円です。ーが最も高く平均4,895万円、1DKは平均3,430万円です。

ー

2件

4,895万

5件

4,839万

1DK

2件

3,430万

1LDK

22件

4,326万

2DK

18件

4,517万

2LDK

21件

4,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,895万	4,835万	4,955万
1R	5件	4,839万	3,986万	5,257万
1DK	2件	3,430万	3,380万	3,480万
1LDK	22件	4,326万	3,548万	5,978万
2DK	18件	4,517万	2,318万	5,631万
2LDK	21件	4,576万	3,626万	5,086万

階数別の㎡単価

1-3階

84.2万/㎡

31件

4-7階

72.4万/㎡

30件

8階以上

73.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都目黒区東山3丁目22-7
築年月	1970年8月（築56年）
構造	鉄骨造
階建て	8階建
総戸数	88戸
専有面積	29.75m² ～ 78.30m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東山コーポラス	1970	88戸	76.4万	5,980万
ベルメゾン	1989	8戸	178.0万	15,800万
D’グランセ目黒東山	2005	22戸	155.0万	8,980万
グランドメゾン目黒東山パークフロント	2017	31戸	231.6万	17,980万
ガーラヒルズ目黒東山	2005	56戸	137.0万	4,900万
東山クレスト	1978	8戸	-	-
パティオ東山	1980	8戸	-	-
ザコートガーデン目黒東山	2011	52戸	267.9万	18,900万
ヒルズ池尻東山公園	1999	35戸	152.0万	9,480万
長田ビル	1982	4戸	58.2万	3,480万
ガーデン東山	1979	12戸	95.1万	4,180万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	72.3万	80.8万	85.4万	-	92.5万	82.2万	87.7万
2DK	68.0万	-	-	-	96.2万	82.2万	89.6万	-
2LDK	67.5万	73.2万	-	-	-	82.6万	79.7万	-
ー	75.7万	73.7万	-	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.38万/㎡
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	3,380万	92.05万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	87.69万/㎡
2025年1月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	94.78万/㎡
2024年5月	低層	2DK	50㎡〜	4,399万	87.6万/㎡
2024年2月	低層	2DK	50㎡〜	4,599万	91.58万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,898万	81.76万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,898万	77.62万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,300万	82.24万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,950万	82.85万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.23万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,898万	77.62万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,998万	83.85万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.21万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,998万	79.61万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,998万	79.61万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	50㎡〜	5,380万	99.63万/㎡
2023年7月	低層	2DK	50㎡〜	4,299万	85.61万/㎡
2023年3月	低層	2DK	50㎡〜	4,299万	85.61万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	50㎡〜	5,380万	99.63万/㎡
2023年12月	低層	2DK	50㎡〜	3,780万	75.27万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	50㎡〜	4,500万	83.34万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,500万	87.22万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,150万	82.64万/㎡
2022年9月	低層	2DK	50㎡〜	4,799万	95.56万/㎡
2022年2月	低層	2DK	50㎡〜	4,899万	97.56万/㎡
2022年12月	中層	1K	30㎡〜	2,480万	74.14万/㎡
2022年11月	低層	2DK	50㎡〜	4,799万	95.56万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.99万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,499万	87.57万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,699万	92.57万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.77万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,900万	72.27万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,799万	75.65万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,599万	71.67万/㎡
2019年4月	中層	ー	50㎡〜	3,699万	73.69万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.29万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,699万	73.66万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.29万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,799万	75.65万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.36万/㎡
2018年5月	高層	2DK	45㎡〜	2,990万	65.92万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.34万/㎡
2018年2月	高層	2DK	45㎡〜	3,180万	70.11万/㎡
2018年11月	中層	ー	50㎡〜	3,799万	75.68万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,899万	77.64万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,899万	77.64万/㎡
2017年9月	高層	2DK	45㎡〜	3,320万	73.2万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.32万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,600万	64.2万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額134,556円。3DKなら月額150,500円が相場です。

1LDK

134,556円

130,000〜145,000円

2LDK

163,000円

115,000〜240,000円

3DK

150,500円

145,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	156,000円	3,106円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	156,000円	3,106円/㎡
2022年1月	高層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,779円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,202円/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	155,000円	3,086円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,202円/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	152,000円	3,027円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,680円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,106円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,239円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,202円/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,987円/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	145,000円	2,887円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,290円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,202円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,345円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,465円/㎡
2014年4月	高層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,866円/㎡
2013年6月	低層	3K	50㎡〜	120,000円	2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。