スカイコート駒場東大前
東京都世田谷区池尻4丁目34-14 周辺地図は こちら | 築29年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.8万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、16年間で43.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,273円から2026年には78,800円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 18.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の45%・9件）で、平均1,966万円です。1Kが最も高く平均2,150万円、1 Rは平均1,966万円です。
1R
2,082万
8件
1 R
1,966万
9件
1K
2,150万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,082万 | 1,650万 | 2,332万 |
| 1 R | 9件 | 1,966万 | 1,692万 | 2,140万 |
| 1K | 3件 | 2,150万 | 2,075万 | 2,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（76.6万円）と比べて11.8万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
10件
76.6万/㎡
4-7階
10件
88.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻4丁目34-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 18.63m² ～ 18.83m² |
| 分譲会社 | 北野住宅販売 スカイコート |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
池ノ上駅
京王井の頭線
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徒歩13分
駒場東大前駅
京王井の頭線
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徒歩14分
池尻大橋駅
東急田園都市線
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徒歩16分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート駒場東大前 | 1997 | 56戸 | 111.7万 | 2,080万 |
| リヴシティ世田谷池尻 | 2011 | 35戸 | 89.0万 | 2,340万 |
| ハイツ池の上 | 1965 | 15戸 | 63.4万 | 1,880万 |
| シティライブ池ノ上 | 1996 | 36戸 | 147.7万 | 9,280万 |
| ヴァリウス代沢 | 2004 | 39戸 | 95.9万 | 7,990万 |
| グランドメゾン代沢 | 2008 | 15戸 | 260.5万 | 32,800万 |
| クレッセント池尻大橋 | 1994 | 23戸 | 150.8万 | 5,899万 |
| ヴィラアズマ | 1974 | 11戸 | 69.0万 | 1,980万 |
| グランデュール代沢 | 1998 | 12戸 | 127.3万 | 10,980万 |
| プレミスト代沢 | 2009 | 11戸 | 133.8万 | 22,900万 |
| クレストフォルム駒場東大前 | 1998 | 26戸 | 145.5万 | 6,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 81.1万 | 75.2万 | 89.4万 | 98.2万 | 105.2万 | 100.1万 |
| 1K | - | - | - | - | 92.9万 | 93.7万 | - | - |
| 1 R | 68.9万 | 59.0万 | - | 78.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 111.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,960万 | 105.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,830万 | 98.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 90.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 87.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 91.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 92.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,510万 | 81.06万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.05万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.1万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,290万 | 69.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,330万 | 71.39万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額73,052円。1Kなら月額73,052円が相場です。
ワンルーム
65,000〜85,000円
72,983円
1R
68,500〜73,000円
71,429円
1K
65,000〜81,000円
73,052円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
166件
8〜10万
16件
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,600円 | 4,165円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,600円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,600円 | 3,897円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,600円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,600円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,600円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,600円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,600円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,600円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,600円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,600円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,500円 | 4,106円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。