サンパレス池尻
東京都世田谷区池尻2丁目12-11 周辺地図は こちら | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20112017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.6万/㎡から2024年は151万/㎡へ、13年間で89.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2022年には130,000円へ、88.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.9万円/㎡
レンジ
152.0〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 46.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均8,131万円です。3LDKが最も高く平均8,131万円、1DKは平均3,767万円です。
1DK
3,767万
4件
1LDK
3,852万
4件
2DK
4,738万
2件
2LDK
5,659万
3件
3DK
6,492万
2件
3LDK
8,131万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,767万 | 3,298万 | 4,180万 |
| 1LDK | 4件 | 3,852万 | 3,056万 | 4,916万 |
| 2DK | 2件 | 4,738万 | 2,978万 | 6,497万 |
| 2LDK | 3件 | 5,659万 | 4,196万 | 8,180万 |
| 3DK | 2件 | 6,492万 | 6,477万 | 6,506万 |
| 3LDK | 6件 | 8,131万 | 6,970万 | 9,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は119.2万円で、1-5階（96.8万円）と比べて22.4万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21件
96.8万/㎡
6-10階
2件
119.2万/㎡
最上層と最下層の差: +22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻2丁目12-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 30.99m² ～ 65.40m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 三井建設 白石建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
池尻小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス池尻 | 1996 | 32戸 | 158.3万 | 9,180万 |
| アベニュー池尻 | 1991 | 16戸 | 136.8万 | 7,980万 |
| ロアール池尻大橋 | 2002 | 23戸 | 110.0万 | 2,370万 |
| メゾン・ド・コライユ | 1981 | 19戸 | 48.1万 | 890万 |
| ロイヤルパレス池尻大橋 | 1995 | 24戸 | 96.8万 | 2,980万 |
| ルーブル池尻大橋 | 1996 | 29戸 | 106.5万 | 2,000万 |
| 東急ドエルアルス池尻 | 1991 | 29戸 | 123.7万 | 6,980万 |
| プレミアムキューブ三宿 | 2012 | 42戸 | 150.9万 | 3,880万 |
| 池尻コーポ | 1970 | 32戸 | 42.4万 | 1,680万 |
| ROXI | 2003 | 11戸 | 80.3万 | 6,180万 |
| リリーマンション池尻 | 1981 | 13戸 | 66.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 80.0万 | 79.7万 | - | - | - | 136.3万 |
| 3LDK | 79.6万 | - | - | - | 122.5万 | - | - | 158.3万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 80.0万 | 104.7万 | - |
| 1LDK | - | - | 79.4万 | 79.4万 | 90.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 136.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 158.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 158.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,790万 | 122.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,390万 | 109.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 79.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 96.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 112.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,189万 | 99.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.97万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 80.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額67,625円。2DKなら月額105,000円が相場です。
1K
65,000〜72,000円
67,625円
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
2DK
90,000〜115,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。