ヴィニーチェ桜新町

東京都世田谷区桜新町2丁目11-5 周辺地図はこちら | 築22年 | 38戸

推定相場

ヴィニーチェ桜新町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2012201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の83.2万/㎡から2021年は121.8万/㎡へ、9年間で46.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

201420152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は177,500〜185,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.1万円/㎡

レンジ

134.2〜164.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261

代表面積 46.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均6,625万円です。2LDKが最も高く平均6,625万円、1DKは平均4,785万円です。

1DK

4件

4,785万

1LDK

3件

5,252万

2DK

2件

5,602万

2LDK

6件

6,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,785万	3,725万	5,727万
1LDK	3件	5,252万	4,881万	5,625万
2DK	2件	5,602万	5,235万	5,969万
2LDK	6件	6,625万	6,225万	7,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.9万円で、1-3階（91.0万円）と比べて1.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

91万/㎡

11件

4-7階

92.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜新町2丁目11-5 周辺地図はこちら
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	30.70m² ～ 68.84m²
分譲会社	ナイス
施工会社	白井建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立桜町小学校

中学校

区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィニーチェ桜新町	2004	38戸	121.8万	4,880万
オープンレジデンシア桜新町２丁目	2015	27戸	186.1万	13,480万
アクシア桜新町	2003	28戸	84.9万	4,880万
グランドメゾン桜新町レジデンス	2017	24戸	156.8万	10,980万
ライオンズプラザ桜新町	2000	70戸	237.7万	22,580万
ピアース桜新町	2012	31戸	183.1万	9,980万
グランスイート桜新町	2004	71戸	185.0万	9,580万
サンウッド桜新町	2014	24戸	210.3万	13,990万
藤和桜新町ホームズ	1997	85戸	195.9万	22,000万
ライオンズマンション桜新町	1978	18戸	69.1万	4,180万
コスモイオ桜新町	2007	35戸	139.9万	7,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2017	2019	2020	2021
1DK	-	-	87.2万	85.6万	-	-	121.8万
1LDK	-	-	-	93.6万	-	91.7万	-
2LDK	83.3万	77.7万	-	98.3万	96.3万	-	-
2DK	83.1万	78.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	中層	1DK	40㎡〜	4,880万	121.79万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	91.69万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,500万	96.28万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,250万	99.44万/㎡
2017年8月	低層	1DK	45㎡〜	4,500万	96.78万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	4,500万	96.78万/㎡
2017年6月	低層	1DK	40㎡〜	2,980万	74.37万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.18万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,200万	90.33万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.32万/㎡
2015年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	87.24万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,100万	77.66万/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,390万	78.15万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,400万	83.34万/㎡
2012年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,880万	83.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額167,385円。2LDKなら月額191,167円が相場です。

1LDK

167,385円

134,000〜190,000円

2LDK

191,167円

135,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

13件

20〜30万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	186,000円	3,256円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,977円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,856円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,070円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,428円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,167円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	208,000円	3,939円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,871円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,903円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,804円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,873円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	171,000円	3,942円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,011円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,291円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,871円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	171,000円	3,942円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,011円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,149円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。