アゼスト世田谷松原
東京都世田谷区松原6丁目24-9 周辺地図は こちら | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201820192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の87.5万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、8年間で13.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2025年には93,667円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 25.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,696万円です。1Rが最も高く平均2,903万円、1Kは平均2,696万円です。
1R
2,903万
2件
1K
2,696万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,903万 | 2,598万 | 3,208万 |
| 1K | 15件 | 2,696万 | 1,940万 | 3,551万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原6丁目24-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.21m² ～ 29.82m² |
| 分譲会社 | AZEST |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
東松原駅
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山下駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト世田谷松原 | 2006 | 24戸 | 75.8万 | 1,940万 |
| メゾン・ド・ヴィレ松原 | 1995 | 16戸 | 76.0万 | 2,340万 |
| 松原ヒルサイドテラス | 2007 | 56戸 | 144.2万 | 8,780万 |
| パラスト梅ヶ丘 | 1973 | 34戸 | 98.4万 | 3,999万 |
| ノトス松原 | 1985 | 15戸 | 70.4万 | 3,980万 |
| ハウス松原 | 1990 | 8戸 | 94.2万 | 6,500万 |
| クレドール豪徳寺 | 1983 | 5戸 | - | - |
| グランフォルム羽根木公園 | 1991 | 6戸 | - | - |
| 松原アパートメント | 1998 | 11戸 | - | - |
| メゾン・ド・プラティーヌ | 1982 | 18戸 | 69.6万 | 950万 |
| 羽根木ガーデンテラス | 2014 | 20戸 | 93.2万 | 7,500万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.5万 | 87.5万 | 85.6万 | 84.7万 | 113.7万 | 75.8万 |
| 1R | - | - | - | 90.5万 | 97.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.84万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 3,390万 | 113.69万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.96万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.01万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 82.16万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.01万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 90.55万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.23万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.01万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 88.46万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86.48万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 88.46万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86.48万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86.48万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 88.46万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 88.46万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額81,698円。1Kなら月額81,698円が相場です。
ワンルーム
77,000〜95,000円
85,750円
1K
70,000〜114,000円
81,698円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
46件
10〜15万
6件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,010円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。