パラスト梅ヶ丘
東京都世田谷区松原6丁目26-19 周辺地図は こちら | 築53年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2025年は98.4万/㎡へ、12年間で97.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では89.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 32.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均2,833万円です。1LDKが最も高く平均3,999万円、1Kは平均1,311万円です。
1K
1,311万
2件
1LDK
3,999万
2件
2K
2,458万
5件
2DK
2,833万
6件
2LDK
3,491万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,311万 | 1,213万 | 1,408万 |
| 1LDK | 2件 | 3,999万 | 3,999万 | 3,999万 |
| 2K | 5件 | 2,458万 | 1,907万 | 2,923万 |
| 2DK | 6件 | 2,833万 | 2,100万 | 3,743万 |
| 2LDK | 3件 | 3,491万 | 3,249万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
84.7万/㎡
4-7階
15件
58.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原6丁目26-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.38m² ～ 43.38m² |
| 分譲会社 | 大賀不動産 |
| 施工会社 | 矢島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
梅ヶ丘駅
小田急線
🚉
徒歩7分
東松原駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト梅ヶ丘 | 1973 | 34戸 | 98.4万 | 3,999万 |
| グランフォルム羽根木公園 | 1991 | 6戸 | - | - |
| 松原ヒルサイドテラス | 2007 | 56戸 | 144.2万 | 8,780万 |
| メゾン・ド・ヴィレ松原 | 1995 | 16戸 | 76.0万 | 2,340万 |
| アゼスト世田谷松原 | 2006 | 24戸 | 75.8万 | 1,940万 |
| 羽根木ガーデンテラス | 2014 | 20戸 | 93.2万 | 7,500万 |
| 梅ヶ丘アイワマンション | 1970 | 28戸 | 70.4万 | 3,499万 |
| ノトス松原 | 1985 | 15戸 | 70.4万 | 3,980万 |
| ピアース世田谷松原 | 2024 | 28戸 | 207.3万 | 13,500万 |
| 第１梅ヶ丘ハイム | 1968 | 10戸 | 53.7万 | 1,680万 |
| 第二梅ヶ丘ハイム | 1968 | 18戸 | 46.7万 | 1,500万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 56.7万 | 52.0万 | - | - |
| 2LDK | - | 61.1万 | - | - | 75.6万 | - | - | - |
| 2DK | 49.8万 | 56.0万 | - | - | 78.5万 | - | - | - |
| 2K | - | - | 73.0万 | 54.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 98.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 98.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,190万 | 78.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 59.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,550万 | 48.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額59,500円。2Kなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜65,000円
65,000円
1R
55,000〜59,000円
57,000円
1K
54,000〜68,000円
59,500円
2K
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。