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三田松原コーポ

東京都世田谷区松原3丁目38-16 周辺地図は こちら | 築54年 | 34戸

推定相場
三田松原コーポ
最新データ
2025年12月
売買49件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.8万円。周辺エリア平均（94.4万円）より37.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、12年間で84.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
代表面積 33.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・23件）で、平均2,484万円です。1DKが最も高く平均2,552万円、1Rは平均1,162万円です。
1R
2件
1,162万
1K
9件
1,348万
1DK
8件
2,552万
1LDK
23件
2,484万
2K
7件
1,637万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,162万 1,056万 1,267万
1K 9件 1,348万 1,059万 1,619万
1DK 8件 2,552万 1,580万 2,956万
1LDK 23件 2,484万 2,170万 2,863万
2K 7件 1,637万 1,280万 1,963万

物件概要

所在地東京都世田谷区松原3丁目38-16 周辺地図は こちら
築年月1972年2月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数34戸
専有面積17.88m² ～ 36.20m²
分譲会社三田
施工会社前田工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩6分
🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立松沢小学校
中学校
区立松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田松原コーポ 1972 34戸 58.8万 1,280万
韮沢マンション明大前 1982 65戸 - -
ライオンズマン 1973 76戸 83.0万 2,880万
マンション第二明大前 1974 87戸 60.0万 1,750万
ユニーブル明大前 1987 12戸 66.2万 2,980万
コープ松原 1967 12戸 47.0万 1,280万
松原フラット 2003 23戸 157.9万 13,450万
クリオレミントンハウス明大前 2001 53戸 88.4万 9,180万
ヴェルピア松原 1995 58戸 114.8万 6,990万
グランジュール明大前 2009 20戸 118.0万 4,480万
ファインスクェア明大前 2020 19戸 166.3万 8,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K - - - 68.4万 57.4万 63.4万 63.4万 58.8万
1LDK 53.5万 - - 58.4万 65.8万 71.0万 70.1万 -
2K - - 46.6万 - 52.4万 - 35.9万 -
1DK - - - - 74.5万 - 61.0万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 58.75万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,499万 70.12万/㎡
2024年9月 低層 2K 35㎡〜 1,280万 35.94万/㎡
2024年3月 高層 1DK 25㎡〜 1,580万 60.96万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 63.43万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.51万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 63.43万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.79万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.51万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,580万 76.77万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.51万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,499万 70.12万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 960万 44.06万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 63.43万/㎡
2022年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 67.29万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,199万 65.43万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,199万 61.71万/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 70.38万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,299万 68.41万/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 70.38万/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.55万/㎡
2022年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 79.64万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,299万 68.41万/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 82.72万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 64.87万/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 68.39万/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 53.52万/㎡
2022年1月 中層 2K 30㎡〜 1,580万 51.77万/㎡
2022年12月 低層 2K 30㎡〜 1,780万 52.97万/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 68.39万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.37万/㎡
2019年7月 高層 1R 15㎡〜 1,050万 58.73万/㎡
2019年3月 高層 2K 25㎡〜 1,280万 46.65万/㎡
2018年5月 高層 1R 15㎡〜 860万 48.1万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,799万 53.53万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.92万/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 1,100万 39.09万/㎡
2016年2月 中層 2K 30㎡〜 1,280万 38.09万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,649万 46.27万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,799万 53.53万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,840万 51.63万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.95万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,699万 47.68万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,749万 49.08万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,799万 50.48万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.56万/㎡
2014年12月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 55.56万/㎡
2013年6月 中層 2K 30㎡〜 1,000万 30.35万/㎡
2013年6月 中層 2K 30㎡〜 1,100万 33.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額61,000円。2Kなら月額73,000円が相場です。
1K
61,000円
55,000〜68,000円
1LDK
114,500円
100,000〜130,000円
2K
73,000円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,726円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,973円/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 3,072円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,524円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,524円/㎡
2020年10月 高層 2K 30㎡〜 72,000円 2,400円/㎡
2019年10月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 3,072円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,648円/㎡
2018年6月 高層 2K 30㎡〜 70,000円 2,315円/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,091円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,367円/㎡
2017年6月 高層 2K 30㎡〜 72,000円 2,400円/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,667円/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2015年7月 高層 2K 30㎡〜 72,000円 2,400円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,975円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,213円/㎡
2015年1月 高層 2K 30㎡〜 72,000円 2,400円/㎡
2014年3月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 2,839円/㎡
2014年12月 中層 2K 30㎡〜 80,000円 2,380円/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。