菱和パレス明大前

東京都世田谷区松原2丁目42-7 周辺地図はこちら | 築30年 | 45戸

推定相場

菱和パレス明大前

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201020122014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の71.2万/㎡から2023年は87.4万/㎡へ、13年間で22.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,091〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・12件）で、平均2,124万円です。1 Rが最も高く平均2,148万円、1Kは平均2,124万円です。

1 R

8件

2,148万

12件

2,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	8件	2,148万	1,950万	2,738万
1K	12件	2,124万	1,690万	2,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.5万円で、1-5階（78.0万円）と比べて4.5万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

78万/㎡

15件

6-10階

82.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原2丁目42-7 周辺地図はこちら
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	45戸
専有面積	19.74m² ～ 20.60m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	藤木工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩2分

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下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス明大前	1996	45戸	86.1万	1,700万
ライオンズプラザ明大前	1985	23戸	82.8万	5,098万
明大前フラワーハイホーム	1981	20戸	82.9万	5,500万
コープ野村明大前	1985	21戸	90.9万	4,980万
マンション第一明大前	1974	65戸	71.6万	3,480万
チュリス明大前	1997	79戸	159.9万	8,480万
ガーラステーション明大前	2011	36戸	92.8万	2,370万
ハイツ明大前	1978	15戸	-	-
ハイネス明大前	1982	22戸	94.5万	4,480万
グランシーン明大前	2002	23戸	93.8万	5,980万
ジュエル明大前	2003	33戸	119.9万	2,590万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2023
1K	-	81.6万	-	70.7万	-	80.3万	88.2万	87.4万
1 R	79.2万	-	71.7万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	86.12万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	88.66万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	70.78万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	73.31万/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	1,880万	95.05万/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	2,290万	113.6万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	79.8万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	80.89万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	79.8万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	70.71万/㎡
2014年3月	中層	1 R	20㎡〜	1,380万	68.46万/㎡
2014年2月	中層	1 R	20㎡〜	1,480万	73.42万/㎡
2014年10月	低層	1 R	15㎡〜	1,450万	73.31万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	84.94万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	88.48万/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	71.36万/㎡
2012年5月	低層	1 R	15㎡〜	1,780万	90万/㎡
2012年1月	中層	1 R	20㎡〜	1,380万	68.46万/㎡
2011年4月	低層	1 R	15㎡〜	1,300万	65.66万/㎡
2010年9月	低層	1 R	20㎡〜	1,530万	74.82万/㎡
2010年12月	低層	1 R	20㎡〜	1,380万	67.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,208円。

74,208円

66,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

140件

8〜10万

18件

10〜15万

2件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,792円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	69,500円	3,510円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,485円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	66,500円	3,369円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,539円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,539円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,695円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,636円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	68,500円	3,463円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	69,500円	3,510円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	66,500円	3,359円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,792円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	68,500円	3,460円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,434円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	66,500円	3,369円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,485円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,819円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	3,939円/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,485円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,741円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,698円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,586円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,485円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	66,500円	3,359円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。