ライオンズプラザ明大前

東京都世田谷区松原2丁目39-15 周辺地図はこちら | 築41年 | 23戸

推定相場

ライオンズプラザ明大前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201620172018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.5万/㎡から2025年は86.8万/㎡へ、9年間で65.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,500円から2021年には122,667円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.8万円/㎡

レンジ

73.8〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の41%・7件）で、平均6,441万円です。3SLDKが最も高く平均6,441万円、1SLDKは平均4,367万円です。

1SLDK

3件

4,367万

2LDK

7件

5,064万

3SLDK

7件

6,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,367万	4,151万	4,725万
2LDK	7件	5,064万	4,650万	5,798万
3SLDK	7件	6,441万	5,725万	7,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.8万円で、1-2階（65.3万円）と比べて29.5万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

65.3万/㎡

13件

3階以上

94.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +29.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原2丁目39-15 周辺地図はこちら
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	35.14m² ～ 102.85m²
分譲会社	大京観光
施工会社	飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩2分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ明大前	1985	23戸	82.8万	5,098万
菱和パレス明大前	1996	45戸	86.1万	1,700万
明大前フラワーハイホーム	1981	20戸	82.9万	5,500万
コープ野村明大前	1985	21戸	90.9万	4,980万
マンション第一明大前	1974	65戸	71.6万	3,480万
チュリス明大前	1997	79戸	159.9万	8,480万
ガーラステーション明大前	2011	36戸	92.8万	2,370万
ハイツ明大前	1978	15戸	-	-
グランシーン明大前	2002	23戸	93.8万	5,980万
ハイネス明大前	1982	22戸	94.5万	4,480万
ジュエル明大前	2003	33戸	119.9万	2,590万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	94.9万	94.5万	86.8万
1SLDK	-	79.2万	74.8万	-	-	-
3SLDK	52.5万	47.5万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,098万	82.78万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,598万	90.9万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	4,650万	94.63万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,650万	94.63万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	5,798万	94.14万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	4,650万	94.63万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,680万	95.24万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,380万	74.75万/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,780万	83.59万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	100㎡〜	4,780万	46.48万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	95㎡〜	4,780万	48.92万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	100㎡〜	5,150万	50.08万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	100㎡〜	4,580万	44.54万/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,380万	74.75万/㎡
2016年8月	低層	3SLDK	95㎡〜	4,780万	48.92万/㎡
2016年8月	低層	3SLDK	100㎡〜	5,580万	54.26万/㎡
2016年5月	低層	3SLDK	100㎡〜	5,580万	54.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額125,167円。2DKなら月額125,167円が相場です。

ワンルーム

87,500円

85,000〜90,000円

1LDK

141,000円

123,000〜173,000円

139,000円

135,000〜143,000円

2DK

125,167円

119,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,429円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,748円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	129,000円	2,978円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,442円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,345円/㎡
2018年2月	中層	2K	40㎡〜	135,000円	3,227円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	60㎡〜	123,000円	1,997円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,542円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,663円/㎡
2017年3月	中層	1R	35㎡〜	100,000円	2,846円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,241円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	60㎡〜	148,000円	2,403円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	60㎡〜	173,000円	2,809円/㎡
2016年2月	中層	2K	40㎡〜	135,000円	3,227円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	60㎡〜	123,000円	1,997円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	133,000円	2,941円/㎡
2015年12月	中層	2K	40㎡〜	143,000円	3,419円/㎡
2014年7月	中層	2K	40㎡〜	143,000円	3,419円/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。