松原ヒルサイドテラス
東京都世田谷区松原6丁目29-10 周辺地図は こちら | 築19年 | 56戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の85.3万/㎡から2025年は144.2万/㎡へ、14年間で69.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2024年には285,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.6万円/㎡
レンジ
187.7〜229.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764
補正係数 ×1.764
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・19件）で、平均9,430万円です。4LDKが最も高く平均11,297万円、2LDKは平均6,966万円です。
1SLDK
7,225万
2件
2SLDK
8,088万
4件
2LDK
6,966万
10件
3LDK
9,430万
19件
4LDK
11,297万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,225万 | 6,975万 | 7,475万 |
| 2SLDK | 4件 | 8,088万 | 7,835万 | 8,780万 |
| 2LDK | 10件 | 6,966万 | 5,875万 | 8,280万 |
| 3LDK | 19件 | 9,430万 | 6,975万 | 12,296万 |
| 4LDK | 9件 | 11,297万 | 10,414万 | 13,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原6丁目29-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 57.53m² ～ 92.26m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
梅ヶ丘駅
小田急線
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豪徳寺駅
小田急線
学区情報
小学校
区立松原小学校
中学校
区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松原ヒルサイドテラス | 2007 | 56戸 | 144.2万 | 8,780万 |
| メゾン・ド・ヴィレ松原 | 1995 | 16戸 | 76.0万 | 2,340万 |
| アゼスト世田谷松原 | 2006 | 24戸 | 75.8万 | 1,940万 |
| パラスト梅ヶ丘 | 1973 | 34戸 | 98.4万 | 3,999万 |
| ノトス松原 | 1985 | 15戸 | 70.4万 | 3,980万 |
| クレドール豪徳寺 | 1983 | 5戸 | - | - |
| グランフォルム羽根木公園 | 1991 | 6戸 | - | - |
| ハウス松原 | 1990 | 8戸 | 94.2万 | 6,500万 |
| 松原アパートメント | 1998 | 11戸 | - | - |
| メゾン・ド・プラティーヌ | 1982 | 18戸 | 69.6万 | 950万 |
| パークハウス松原レジデンス | 2011 | 34戸 | 136.7万 | 9,850万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 89.1万 | - | - | - | - | - | 144.2万 |
| 2LDK | 70.6万 | - | - | 92.2万 | - | - | 112.1万 | - |
| 3LDK | - | 89.7万 | 93.1万 | - | 92.6万 | 114.5万 | 114.8万 | - |
| 4LDK | 95.5万 | 94.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 144.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.44万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 114.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.2万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 101.91万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 114.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,400万 | 97.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 92.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,450万 | 96.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 92.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,860万 | 95.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,860万 | 95.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 94.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 94.1万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.27万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 70.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 94.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 94.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 99.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 94.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,880万 | 109.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,880万 | 109.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.08万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 72.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 99.65万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 90万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.28万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,100万 | 76万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 88.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 88.83万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,080万 | 94.68万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額231,583円。4LDKなら月額240,000円が相場です。
2LDK
180,000〜240,000円
215,000円
3LDK
205,000〜285,000円
231,583円
4LDK
240,000〜240,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。