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トーア明大前マンション

東京都世田谷区松原1丁目34-16 周辺地図は こちら | 築48年 | 88戸

推定相場
トーア明大前マンション
最新データ
2025年6月
売買69件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（94.4万円）より23.2%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.4万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、12年間で53.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,300円から2024年には125,333円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 42.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・22件）で、平均1,687万円です。ーが最も高く平均5,407万円、1Rは平均1,687万円です。
ー
2件
5,407万
1R
22件
1,687万
1K
3件
2,323万
1LDK
8件
3,587万
2DK
5件
3,343万
2LDK
19件
4,394万
3LDK
7件
4,849万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,407万 5,286万 5,528万
1R 22件 1,687万 1,204万 2,171万
1K 3件 2,323万 1,974万 2,776万
1LDK 8件 3,587万 3,382万 3,999万
2DK 5件 3,343万 2,430万 4,034万
2LDK 19件 4,394万 3,256万 5,990万
3LDK 7件 4,849万 4,196万 5,427万

階数別の㎡単価

1-5階
62.7万/㎡
40件
6-10階
62.5万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都世田谷区松原1丁目34-16 周辺地図は こちら
築年月1978年8月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数88戸
専有面積22.83m² ～ 73.75m²
分譲会社東亜起業
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代田橋駅
京王線
徒歩3分
🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩4分

学区情報

小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア明大前マンション 1978 88戸 72.5万 4,990万
トーアウエストキャッスル松原 1972 49戸 77.0万 2,180万
中銀明大前マンシオン 1971 42戸 98.1万 3,700万
サンウッド世田谷明大前 2026 45戸 - -
レガリア明大前レジデンス 2008 26戸 - -
コスモリヴェール松原 1989 6戸 51.7万 5,580万
ピアース明大前 2019 40戸 206.3万 11,880万
ユニーブル世田谷明大前 2009 31戸 131.9万 12,800万
グランシーン明大前 2002 23戸 93.8万 5,980万
ハイツ明大前 1978 15戸 - -
松原センターハイツ 1983 20戸 87.8万 4,880万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 66.6万 61.1万 64.5万 - - - - 79.1万
1LDK - 70.9万 - - - - - 93.3万
2DK - 75.3万 - - - - 57.4万 -
1R 53.0万 - - - - 59.5万 58.2万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 4,990万 72.52万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,899万 92.07万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,999万 94.43万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 5,790万 84.15万/㎡
2025年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.42万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 5,990万 87.06万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,990万 72.52万/㎡
2024年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,430万 57.38万/㎡
2024年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,430万 57.38万/㎡
2024年2月 低層 1R 20㎡〜 1,388万 57.98万/㎡
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 1,398万 58.4万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.55万/㎡
2023年3月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 62.63万/㎡
2023年1月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 62.63万/㎡
2023年1月 中層 1R 25㎡〜 1,300万 51.37万/㎡
2023年12月 低層 1R 20㎡〜 1,398万 60.92万/㎡
2023年12月 低層 1R 20㎡〜 1,388万 57.96万/㎡
2023年11月 低層 1R 20㎡〜 1,430万 59.71万/㎡
2023年11月 低層 1R 20㎡〜 1,450万 60.55万/㎡
2023年10月 低層 1R 20㎡〜 1,388万 57.96万/㎡
2023年10月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 61.8万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.55万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 1,790万 78.41万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 82.79万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 40㎡〜 2,880万 64.72万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,880万 68.01万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 55㎡〜 3,680万 61.75万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.49万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 55㎡〜 3,880万 65.11万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 40㎡〜 2,980万 66.97万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 55㎡〜 3,980万 66.78万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 40㎡〜 3,088万 69.4万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 55㎡〜 4,080万 68.46万/㎡
2019年6月 中層 ー 65㎡〜 4,380万 63.67万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.85万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.21万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,080万 70.86万/㎡
2019年3月 高層 3DK 55㎡〜 3,480万 58.39万/㎡
2019年2月 中層 ー 65㎡〜 4,580万 66.58万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 3,188万 75.28万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 40㎡〜 2,698万 60.64万/㎡
2019年11月 中層 1K 40㎡〜 2,300万 54.31万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.78万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.21万/㎡
2018年9月 中層 1R 25㎡〜 1,650万 58.68万/㎡
2018年9月 低層 1R 25㎡〜 1,350万 53.34万/㎡
2018年8月 低層 1R 25㎡〜 1,380万 54.53万/㎡
2018年7月 低層 1R 25㎡〜 1,400万 55.32万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 980万 42.93万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.56万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額102,150円。3DKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
98,000円
83,000〜113,000円
1R
82,000円
69,000〜93,000円
1DK
76,500円
74,000〜79,000円
1LDK
102,150円
86,000〜128,000円
2DK
132,778円
108,000〜155,000円
2LDK
137,500円
130,000〜145,000円
3DK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
16件
10〜15万
17件
15〜20万
5件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,295円/㎡
2024年5月 中層 2DK 35㎡〜 128,000円 3,262円/㎡
2024年5月 中層 3DK 60㎡〜 150,000円 2,344円/㎡
2024年5月 高層 2DK 50㎡〜 155,000円 3,016円/㎡
2024年3月 中層 3DK 65㎡〜 150,000円 2,180円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,279円/㎡
2023年8月 中層 2DK 50㎡〜 155,000円 3,053円/㎡
2023年6月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,631円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,295円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,262円/㎡
2022年7月 中層 2DK 35㎡〜 146,000円 4,021円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,402円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,617円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,992円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,833円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,402円/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,631円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 113,000円 4,950円/㎡
2019年3月 中層 2DK 50㎡〜 150,000円 2,954円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,833円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,991円/㎡
2018年8月 高層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,938円/㎡
2018年7月 高層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,339円/㎡
2018年4月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,631円/㎡
2018年3月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,809円/㎡
2018年3月 高層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,809円/㎡
2017年3月 高層 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,992円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,402円/㎡
2017年2月 低層 2DK 40㎡〜 108,000円 2,550円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,833円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。