コスモ下高井戸ステーションアベニュー
東京都世田谷区松原3丁目41-21 周辺地図は こちら | 築22年 | 67戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20102015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.5万/㎡から2025年は137万/㎡へ、15年間で66.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は191,500〜191,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・6件）で、平均7,304万円です。2LDKが最も高く平均7,518万円、1LDKは平均5,617万円です。
1LDK
5,617万
2件
2LDK
7,518万
5件
2SLDK
7,304万
6件
3LDK
7,480万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,617万 | 5,480万 | 5,754万 |
| 2LDK | 5件 | 7,518万 | 6,116万 | 8,480万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,304万 | 6,807万 | 7,748万 |
| 3LDK | 5件 | 7,480万 | 7,211万 | 7,743万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
109.7万/㎡
6-10階
3件
87.2万/㎡
11-20階
6件
86.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3丁目41-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 43.02m² ～ 70.04m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩10分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ下高井戸ステーションアベニュー | 2004 | 67戸 | 137.0万 | 8,480万 |
| 古河松原マンション | 1971 | 148戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| ベリスタ下高井戸駅前 | 2010 | 63戸 | 151.7万 | 6,080万 |
| プラウド世田谷松原 | 2004 | 61戸 | 105.9万 | 7,990万 |
| スカイコート下高井戸 | 1987 | 200戸 | 92.6万 | 1,500万 |
| マートルコート松原 | 1984 | 32戸 | 103.0万 | 4,320万 |
| 下馬ハイム | 1971 | 89戸 | 93.0万 | 9,980万 |
| ヴェルピア松原 | 1995 | 58戸 | 114.8万 | 6,990万 |
| ライオンズガーデン下高井戸 | 1996 | 49戸 | 109.2万 | 5,498万 |
| クリオレミントンハウス明大前 | 2001 | 53戸 | 88.4万 | 9,180万 |
| シティコーポ松原No.1 | 1983 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 90.0万 | - | - | 85.8万 | - | - | 137.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 105.1万 | 105.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 82.5万 | 86.2万 | 85.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 136.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 136.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 112.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 99.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 99.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 112.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 84.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 88.1万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額187,154円。3LDKなら月額198,800円が相場です。
1LDK
138,000〜175,000円
157,125円
2LDK
174,000〜250,000円
187,154円
3LDK
189,000〜210,000円
198,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
32件
20〜30万
6件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 186,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,011円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。