シティハウス桜新町

東京都世田谷区新町1丁目22-13 周辺地図はこちら | 築20年 | 33戸

推定相場

シティハウス桜新町

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.3万/㎡から2025年は170.8万/㎡へ、11年間で105.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は227,500〜222,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.6万円/㎡

レンジ

187.7〜229.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764

代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均8,893万円です。3LDKが最も高く平均8,893万円、2LDKは平均7,352万円です。

2LDK

8件

7,352万

3LDK

15件

8,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	7,352万	6,563万	8,180万
3LDK	15件	8,893万	7,275万	12,300万

階数別の㎡単価

4-7階

106.8万/㎡

12件

8階以上

105.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都世田谷区新町1丁目22-13 周辺地図はこちら
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	56.57m² ～ 72.03m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立深沢小学校

中学校

区立深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス桜新町	2006	33戸	170.8万	12,300万
クレイシア桜新町	2014	35戸	108.3万	2,780万
セボンガーデン桜新町	2001	20戸	68.9万	6,480万
フォア	1995	10戸	86.3万	3,780万
パークハウス桜新町テラスイースト	2011	41戸	139.1万	7,980万
クレール桜新町	1982	26戸	94.2万	6,499万
パークハウス桜新町テラスウエスト	2011	26戸	118.2万	8,480万
エクセレントシティ桜新町	2013	41戸	152.3万	8,480万
ステージファースト桜新町	2021	39戸	116.8万	2,980万
アークマーク三軒茶屋	2021	31戸	-	-
カルム桜新町スパーブアーク	2000	25戸	150.1万	10,900万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	86.2万	92.0万	-	90.6万	117.7万	117.7万	140.3万	170.8万
2LDK	96.9万	102.8万	103.9万	-	-	-	144.6万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,300万	170.77万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,180万	144.61万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,880万	140.35万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,480万	117.73万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,280万	117.62万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,280万	117.62万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,480万	117.73万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.63万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.63万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,580万	98.64万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.18万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.71万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	109.25万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,380万	112.79万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,250万	92.81万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.05万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,790万	80.39万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.88万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.05万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,500万	90.24万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.97万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.53万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額205,500円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

2LDK

205,500円

195,000〜222,000円

3LDK

250,000円

245,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	222,000円	3,924円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,447円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,401円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,712円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,401円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,610円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。