イクスコア桜新町
東京都世田谷区新町3丁目2-3 周辺地図は こちら | 築26年 | 98戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920122014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88万/㎡から2023年は120.9万/㎡へ、14年間で37.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
59万46万33万20万
201420152019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の219,333円から2024年には530,000円へ、141.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均10,420万円です。4LDKが最も高く平均10,950万円、1LDKは平均6,676万円です。
1LDK
6,676万
3件
2LDK
8,060万
6件
3LDK
10,420万
19件
4LDK
10,950万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,676万 | 5,991万 | 7,217万 |
| 2LDK | 6件 | 8,060万 | 7,628万 | 8,836万 |
| 3LDK | 19件 | 10,420万 | 8,446万 | 15,308万 |
| 4LDK | 4件 | 10,950万 | 7,578万 | 14,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.6万円で、1-5階（85.6万円）と比べて14.0万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
26件
85.6万/㎡
6-10階
8件
99.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区新町3丁目2-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 46.32m² ～ 109.74m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 有楽土地 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクスコア桜新町 | 2000 | 98戸 | 120.9万 | 10,880万 |
| ユニベル新町 | 1982 | 24戸 | 58.8万 | 2,600万 |
| ナイスガーデンステージ用賀 | 2000 | 27戸 | 145.8万 | 12,330万 |
| ヴィルヌーブ桜新町 | 1999 | 22戸 | 117.6万 | 5,980万 |
| カルム桜新町スパーブアーク | 2000 | 25戸 | 150.1万 | 10,900万 |
| ビェノルース | 1990 | 12戸 | 64.3万 | 1,050万 |
| ラミアール桜新町 | 1981 | 10戸 | 73.6万 | 3,980万 |
| ミサワホームズ桜新町 | 1997 | 18戸 | 67.9万 | 6,790万 |
| パークハイム新町三丁目 | 1986 | 39戸 | 120.7万 | 9,980万 |
| 桜新町ロウハウス | 2002 | 4戸 | - | - |
| 桜新町ガーデンホームズ | 1989 | 5戸 | 102.6万 | 13,880万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 94.4万 | - | - | 95.2万 | 111.4万 | - |
| 3LDK | 85.5万 | 90.2万 | - | 89.5万 | - | 118.2万 | - | - |
| 1LDK | 83.8万 | - | - | 87.2万 | 87.2万 | - | - | - |
| 4LDK | 96.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 10,880万 | 120.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 89.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 100.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,800万 | 118.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 88.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 83.19万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,700万 | 96.25万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 83.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,600万 | 87.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.58万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,950万 | 101.56万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,670万 | 78.29万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.77万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.78万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.65万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.54万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.64万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.1万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.97万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 86.45万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.34万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.03万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 86.55万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.98万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額260,200円。3LDKなら月額260,200円が相場です。
1LDK
150,000〜390,000円
265,000円
2SLDK
250,000〜250,000円
250,000円
3LDK
235,000〜298,000円
260,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
8件
30万以上
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 530,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 360,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 390,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。