ルネ成城
東京都世田谷区成城8丁目24-3 周辺地図は こちら | 築20年 | 93戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.4万/㎡から2025年は115.7万/㎡へ、16年間で43.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万21万20万19万18万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2016年には205,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
112.8〜152.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 77.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・36件）で、平均8,893万円です。4LDKが最も高く平均13,775万円、1LDKは平均6,787万円です。
1LDK
6,787万
2件
2LDK
7,594万
13件
2SLDK
7,471万
6件
3LDK
8,893万
36件
4LDK
13,775万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,787万 | 6,477万 | 7,097万 |
| 2LDK | 13件 | 7,594万 | 6,021万 | 8,462万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,471万 | 6,877万 | 8,204万 |
| 3LDK | 36件 | 8,893万 | 6,632万 | 12,462万 |
| 4LDK | 5件 | 13,775万 | 12,737万 | 14,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（81.1万円）と比べて10.6万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
28件
81.1万/㎡
4-7階
29件
89万/㎡
8階以上
5件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城8丁目24-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 64.95m² ～ 105.73m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
区立千歳小学校
中学校
区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ成城 | 2006 | 93戸 | 110.1万 | 8,490万 |
| 成城コート | 1977 | 25戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| パークハウス成城 | 2009 | 103戸 | 131.7万 | 12,900万 |
| ガーデンコート成城 | 2002 | 170戸 | 143.9万 | 11,100万 |
| ルアピカ成城 | 1995 | 20戸 | 94.7万 | 8,580万 |
| トワイズ成城 | 2017 | 16戸 | 108.0万 | 7,380万 |
| パークハイム成城 | 1994 | 24戸 | 108.0万 | 5,280万 |
| 成城アンバサダー | 1976 | 137戸 | 72.6万 | 4,180万 |
| 成城ガーデンホームズ | 1985 | 60戸 | 86.3万 | 7,280万 |
| 成城北フラッツ | 1977 | 27戸 | 68.8万 | 4,580万 |
| 上野毛パークホームズ | 1985 | 26戸 | 102.9万 | 6,280万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
47件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.2万 | 73.7万 | - | - | - | 96.9万 | 116.1万 | 113.3万 |
| 2LDK | 72.3万 | - | 82.8万 | 81.3万 | 89.1万 | 99.3万 | - | 122.9万 |
| 1LDK | - | - | 80.2万 | 77.5万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 77.1万 | 78.4万 | 77.5万 | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 110.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 122.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 107.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,640万 | 117.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 120.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,720万 | 103.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,790万 | 83.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 82.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 72.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,330万 | 82万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 72.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 73.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 75.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 77.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 98.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 98.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 98.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 98.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 98.64万/㎡ |
| 2012年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 66.72万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,100万 | 89.87万/㎡ |
| 2012年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.76万/㎡ |
| 2011年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 79.91万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.68万/㎡ |
| 2010年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,400万 | 78.3万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額206,250円。
3LDK
200,000〜215,000円
206,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。