ライオンズマンション成城

東京都世田谷区成城9丁目31-9 周辺地図はこちら | 築27年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション成城

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56.1万/㎡から2026年は102.1万/㎡へ、16年間で82.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.5万円/㎡

レンジ

102.2〜124.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 61.26㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均5,470万円です。2SLDKが最も高く平均5,762万円、1SLDKは平均4,834万円です。

1SLDK

3件

4,834万

2LDK

9件

5,470万

2SLDK

8件

5,762万

3LDK

6件

4,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,834万	4,579万	4,961万
2LDK	9件	5,470万	3,930万	6,280万
2SLDK	8件	5,762万	4,974万	6,980万
3LDK	6件	4,868万	3,980万	5,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（70.7万円）と比べて7.0万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

70.7万/㎡

21件

4-7階

77.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区成城9丁目31-9 周辺地図はこちら
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	52戸
専有面積	56.40m² ～ 88.37m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立千歳小学校

中学校

区立千歳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション成城	1999	52戸	100.7万	6,090万
ラコント成城富士見橋通り	2006	26戸	70.8万	4,380万
成城ガーデンホームズ	1985	60戸	86.3万	7,280万
グレイスコート成城	1988	30戸	79.0万	5,980万
成城アンバサダー	1976	137戸	72.6万	4,180万
パストラル成城	1987	30戸	66.9万	5,980万
成城コート	1977	25戸	64.2万	3,280万
セボン成城	2000	10戸	54.4万	5,480万
上野毛パークホームズ	1985	26戸	102.9万	6,280万
ルネ成城	2006	93戸	110.1万	8,490万
成城北フラッツ	1977	27戸	68.8万	4,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2025	2026
2LDK	-	-	52.9万	-	-	-	103.0万	100.7万
2SLDK	-	67.8万	-	62.4万	-	-	94.9万	103.4万
3LDK	58.2万	-	-	-	61.2万	-	68.0万	-
1SLDK	-	61.7万	-	-	-	79.8万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,090万	100.7万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,980万	103.44万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.97万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.84万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.03万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	5,980万	94.93万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	5,990万	99.05万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,498万	79.76万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,498万	79.76万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,750万	61.22万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.43万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,200万	52.92万/㎡
2016年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	61.71万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,390万	69.69万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,780万	75.88万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	60.01万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,199万	66.65万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,199万	66.65万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.18万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,300万	53.87万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,520万	57.46万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,390万	56.06万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.2万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	55.34万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.2万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,390万	56.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額154,500円。3LDKなら月額154,500円が相場です。

2LDK

155,500円

149,000〜162,000円

3LDK

154,500円

149,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,464円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,432円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,595円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,540円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	162,000円	2,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。