桜新町スカイマンション
東京都世田谷区弦巻3丁目8-16 周辺地図は こちら | 築41年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.3万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、11年間で58.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2024年には135,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 53.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均4,456万円です。2LDKが最も高く平均5,337万円、1LDKは平均4,456万円です。
1LDK
4,456万
14件
2LDK
5,337万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 4,456万 | 2,850万 | 5,457万 |
| 2LDK | 9件 | 5,337万 | 4,000万 | 7,017万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
90.5万/㎡
3階以上
17件
81.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目8-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 33.84m² ～ 72.06m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜新町駅
東急田園都市線
🚉
徒歩10分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜新町スカイマンション | 1985 | 49戸 | 95.4万 | 5,130万 |
| 朝日プラザ桜新町 | 1986 | 33戸 | 87.0万 | 1,480万 |
| ザ・パークハウス桜新町翠邸 | 2016 | 29戸 | 185.2万 | 14,500万 |
| メイツ桜新町 | 1978 | 77戸 | 97.6万 | 5,980万 |
| ジェイパーク桜新町ビーマイセルフ | 1999 | 19戸 | 113.5万 | 6,280万 |
| ジェイパーク弦巻 | 1999 | 18戸 | 113.5万 | 6,280万 |
| アスコットテラス桜新町 | 2015 | 3戸 | 83.5万 | 7,500万 |
| リムテラス三軒茶屋 | 2016 | 9戸 | 91.9万 | 7,180万 |
| 桜新町ガーデンホームズ | 1989 | 5戸 | 102.6万 | 13,880万 |
| マイキャッスル弦巻 | 1994 | 17戸 | 118.5万 | 6,780万 |
| イトーピア桜新町グランピークス | 2005 | 58戸 | 177.4万 | 12,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.5万 | - | 90.9万 | 83.0万 | - | 103.8万 | 98.4万 | 95.4万 |
| 1LDK | 62.7万 | 78.9万 | 78.9万 | 89.8万 | 83.7万 | 83.0万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,130万 | 95.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,350万 | 99.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,970万 | 97.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,350万 | 99.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 103.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,670万 | 92.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 83.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 92.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 90.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 64.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,230万 | 60.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額132,545円。2LDKなら月額170,375円が相場です。
1DK
95,000〜98,000円
96,500円
1LDK
96,000〜158,000円
132,545円
1SLDK
132,000〜132,000円
132,000円
2LDK
135,000〜220,000円
170,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
13件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。