パークシティ弦巻コートフロントレジデンス
東京都世田谷区弦巻2丁目18-20 周辺地図は こちら | 築26年 | 71戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.9万/㎡から2025年は154.5万/㎡へ、11年間で100.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万20万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は245,000〜251,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 82.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均11,146万円です。3LDKが最も高く平均11,146万円、1LDKは平均9,513万円です。
1LDK
9,513万
2件
2SLDK
10,053万
3件
2LDK
9,729万
6件
3LDK
11,146万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 9,513万 | 9,513万 | 9,513万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,053万 | 9,800万 | 10,380万 |
| 2LDK | 6件 | 9,729万 | 8,602万 | 11,238万 |
| 3LDK | 28件 | 11,146万 | 8,572万 | 18,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻2丁目18-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 132.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産、三鋼都市開発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立弦巻小学校
中学校
区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ弦巻コートフロントレジデンス | 2000 | 71戸 | 152.4万 | 18,200万 |
| パークシティ弦巻 | 2000 | 224戸 | 170.9万 | 12,980万 |
| パークシティ弦巻サウスレジデンス | 2000 | 89戸 | 145.4万 | 12,800万 |
| パークシティ弦巻イーストレジデンス | 2000 | 64戸 | 170.9万 | 12,980万 |
| オープンレジデンス世田谷弦巻 | 2012 | 17戸 | 85.3万 | 6,500万 |
| 成城第一マンションズ | 1975 | 4戸 | - | - |
| リムテラスガーデン桜新町 | 2015 | 12戸 | - | - |
| サンライズ弦巻 | 1991 | 12戸 | 70.6万 | 3,080万 |
| クラッシィハウス弦巻 | 1992 | 9戸 | 119.8万 | 12,980万 |
| アルカディア駒沢 | 1988 | 24戸 | - | - |
| パークハイム桜新町 | 1982 | 44戸 | 101.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
21件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 94.8万 | 93.1万 | - | 109.9万 | 108.3万 | 137.3万 | 153.6万 | 154.5万 |
| 2LDK | 86.1万 | - | 90.2万 | - | 103.5万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 18,200万 | 152.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 156.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,800万 | 118.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,380万 | 125.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,990万 | 144.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 162.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 120.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,180万 | 158.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 115.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 102.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 104.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,980万 | 109.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,280万 | 108.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 102.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 86.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,100万 | 104.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,990万 | 86.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 103.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,680万 | 111.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,995万 | 96.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,095万 | 97.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,995万 | 96.45万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 91.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 86.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 99.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.31万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,950万 | 73.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額248,600円。3LDKなら月額261,250円が相場です。
2SLDK
235,000〜260,000円
248,600円
2LDK
210,000〜250,000円
228,333円
3LDK
250,000〜265,000円
261,250円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 265,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 265,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。