セブンスターハイツ尾山台
東京都世田谷区尾山台3丁目20-12 周辺地図は こちら | 築43年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2023年は59.3万/㎡へ、9年間で14.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の127,500円から2021年には120,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・9件）で、平均3,049万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,048万円、１Ｋは平均1,136万円です。
２ＤＫ
3,027万
2件
１Ｋ
1,136万
7件
２Ｋ
2,060万
3件
１Ｒ
1,169万
3件
３ＬＤＫ
6,048万
5件
２ＬＤＫ
4,116万
2件
１ＤＫ
1,825万
2件
2DK
3,049万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 3,027万 | 1,853万 | 4,200万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,136万 | 763万 | 1,842万 |
| ２Ｋ | 3件 | 2,060万 | 2,000万 | 2,112万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,169万 | 463万 | 2,112万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,048万 | 5,360万 | 7,041万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,116万 | 3,421万 | 4,811万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,825万 | 1,596万 | 2,053万 |
| 2DK | 9件 | 3,049万 | 2,576万 | 3,792万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区尾山台3丁目20-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 42.93m² ～ 42.93m² |
| 分譲会社 | 泰斗建設 泰人建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスターハイツ尾山台 | 1983 | 12戸 | 58.0万 | 2,490万 |
| スカイコート尾山台 | 1984 | 38戸 | 73.3万 | 960万 |
| ピアース尾山台レジデンス | 2022 | 36戸 | - | - |
| 尾山台スコープ | 2005 | 4戸 | - | - |
| ジェイパーク尾山台 | 1999 | 18戸 | 102.5万 | 5,180万 |
| スターハイツ尾山台 | 1985 | 27戸 | 68.2万 | 1,880万 |
| オープンレジデンシア尾山台 | 2024 | 23戸 | 167.7万 | 5,120万 |
| クリオ尾山台壱番館 | 2000 | 34戸 | 122.8万 | 9,480万 |
| エクセレント尾山台駅前 | 2004 | 24戸 | 120.3万 | 6,080万 |
| トゥールロワイヤルエルモア尾山台 | 2002 | 25戸 | 133.4万 | 5,980万 |
| 光レジデンス | 1970 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 51.9万 | 58.4万 | 67.1万 | 59.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 60.57万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 67.09万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,088万 | 71.94万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,250万 | 52.42万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.79万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.79万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.79万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,320万 | 54.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額121,692円。2DKなら月額121,692円が相場です。
1SLDK
125,000〜130,000円
127,667円
2DK
115,000〜130,000円
121,692円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。