パークハイム経堂
東京都世田谷区宮坂1丁目20-3 周辺地図は こちら | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.3万/㎡から2025年は91.5万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・7件）で、平均4,241万円です。2LDKが最も高く平均5,380万円、２ＬＤＫは平均4,141万円です。
３ＬＤＫ
4,887万
7件
２ＬＤＫ
4,141万
6件
2LDK
5,380万
2件
3LDK
4,241万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,887万 | 3,600万 | 6,219万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,141万 | 3,529万 | 5,184万 |
| 2LDK | 2件 | 5,380万 | 5,280万 | 5,480万 |
| 3LDK | 7件 | 4,241万 | 3,580万 | 4,988万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂1丁目20-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
宮の坂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩9分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム経堂 | 1978 | 14戸 | 89.8万 | 5,280万 |
| グローリオ経堂宮坂 | 2003 | 43戸 | 135.9万 | 8,299万 |
| ハウス経堂 | 1973 | 29戸 | 55.7万 | 7,980万 |
| ベルソードパル経堂 | 1979 | 9戸 | 57.5万 | 1,598万 |
| フォルム世田谷経堂 | 2009 | 23戸 | 98.4万 | 6,050万 |
| 経堂ヒミコセラン | 1980 | 26戸 | 75.4万 | 3,690万 |
| 弥生コーポ | 1967 | 22戸 | 29.5万 | 880万 |
| セザール豪徳寺 | 1994 | 18戸 | 90.8万 | 4,580万 |
| デュフレベース成城 | 2014 | 14戸 | 102.5万 | 14,800万 |
| 東急ドエルアルス宮の坂アネックス | 1982 | 6戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス豪徳寺アネックス | 1990 | 6戸 | 76.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 60.0万 | 56.8万 | 60.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.8万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.2万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.8万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.25万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.58万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。