弥生コーポ

東京都世田谷区宮坂1丁目2-20 周辺地図はこちら | 築59年 | 22戸

推定相場

弥生コーポ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2019年は29.5万/㎡へ、4年間で11.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520172019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,333〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 52.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均2,630万円です。2LDKが最も高く平均3,249万円、2Kは平均1,036万円です。

ー

3件

3,014万

1LDK

6件

2,630万

2件

1,036万

2DK

2件

1,948万

2LDK

2件

3,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,014万	2,749万	3,420万
1LDK	6件	2,630万	2,455万	2,999万
2K	2件	1,036万	1,009万	1,062万
2DK	2件	1,948万	1,684万	2,211万
2LDK	2件	3,249万	3,124万	3,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-2階（31.7万円）と比べて10.5万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

31.7万/㎡

3件

3階以上

42.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区宮坂1丁目2-20 周辺地図はこちら
築年月	1967年9月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	27.96m² ～ 52.88m²
分譲会社	鈴木土建興業
施工会社	鈴木土建興業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宮の坂駅

東急世田谷線

徒歩3分

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山下駅

JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線

徒歩10分

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経堂駅

小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

世田谷小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弥生コーポ	1967	22戸	29.5万	880万
セザール豪徳寺	1994	18戸	90.8万	4,580万
ベルソードパル経堂	1979	9戸	57.5万	1,598万
パークハイム経堂	1978	14戸	89.8万	5,280万
ハウス経堂	1973	29戸	55.7万	7,980万
パレドール豪徳寺	1988	6戸	49.1万	3,380万
グローリオ経堂宮坂	2003	43戸	135.9万	8,299万
コートハウス豪徳寺	1987	20戸	59.3万	1,690万
東急ドエルアルス宮の坂アネックス	1982	6戸	-	-
フォルム世田谷経堂	2009	23戸	98.4万	6,050万
東急ドエルアルス豪徳寺アネックス	1990	6戸	76.5万	7,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
2K	26.5万	-	-	-	29.5万
1LDK	-	-	41.1万	37.8万	-
ー	-	49.2万	42.5万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年10月	低層	2K	25㎡〜	880万	29.46万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,999万	37.81万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,999万	37.81万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,999万	37.81万/㎡
2017年9月	中層	ー	50㎡〜	2,199万	41.59万/㎡
2017年7月	中層	ー	50㎡〜	2,299万	43.48万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	2,199万	41.6万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,399万	45.37万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,499万	47.26万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	51.05万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,099万	39.7万/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	33.68万/㎡
2016年1月	低層	2DK	30㎡〜	1,280万	39.25万/㎡
2016年12月	中層	ー	50㎡〜	2,599万	49.16万/㎡
2015年11月	低層	2K	25㎡〜	740万	26.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の88%）で、平均月額80,857円。

80,857円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,837円/㎡
2021年1月	低層	2K	35㎡〜	69,000円	1,971円/㎡
2020年8月	中層	2K	35㎡〜	78,000円	2,229円/㎡
2019年5月	中層	2K	35㎡〜	85,000円	2,237円/㎡
2017年12月	中層	2K	35㎡〜	78,000円	2,229円/㎡
2015年9月	中層	2K	35㎡〜	88,000円	2,514円/㎡
2015年6月	中層	2K	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2015年12月	中層	2K	35㎡〜	78,000円	2,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。