プラウド奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目30-3 周辺地図は こちら | 築12年 | 33戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の139.5万/㎡から2026年は206.9万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万34万29万24万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の300,000円から2024年には250,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.2万円/㎡
レンジ
157.7〜262.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.778
補正係数 ×1.778
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均12,536万円です。3LDKが最も高く平均12,536万円、2LDKは平均11,710万円です。
2LDK
11,710万
9件
3LDK
12,536万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 11,710万 | 8,530万 | 18,818万 |
| 3LDK | 12件 | 12,536万 | 10,313万 | 16,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.5万円で、1-3階（128.8万円）と比べて10.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
7件
128.8万/㎡
4-7階
12件
156.3万/㎡
8階以上
2件
139.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢3丁目30-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 47.79m² ～ 95.71m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
奥沢駅
東急目黒線
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徒歩11分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩11分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立奥沢小学校
中学校
区立奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド奥沢 | 2014 | 33戸 | 206.9万 | 12,480万 |
| マートルコート奥沢 | 1984 | 13戸 | 105.5万 | 8,680万 |
| パレホームズ自由が丘 | 2005 | 15戸 | 123.6万 | 4,600万 |
| レジオン・ドヌール奥沢 | 1984 | 18戸 | 107.4万 | 6,780万 |
| Ｔ・Ｓレジデンス | 1987 | 4戸 | 70.5万 | 6,980万 |
| シャングリラ奥沢 | 1981 | 6戸 | 69.8万 | 2,999万 |
| 奥沢ハイム | 1970 | 8戸 | 46.8万 | 1,780万 |
| けやきガーデン奥沢 | 2012 | 42戸 | 124.0万 | 4,580万 |
| 奥沢センターマンション | 1970 | 41戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| 三敬奥沢マンション | 1970 | 41戸 | 33.7万 | 1,080万 |
| エスポワール田園調布 | 1996 | 26戸 | 140.4万 | 7,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
10件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 115.7万 | - | 124.0万 | - | 156.5万 | 170.6万 | - | 206.9万 |
| 3LDK | - | 116.5万 | 119.6万 | 150.3万 | 152.8万 | - | 215.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,480万 | 206.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,400万 | 215.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,280万 | 182.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 159.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 157.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 153.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 150.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 150.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 159.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,880万 | 136.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 164.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 122.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,270万 | 116.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 116.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,250万 | 108.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 119万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 119万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 144.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 12,900万 | 134.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額318,000円。3LDKなら月額318,000円が相場です。
2LDK
235,000〜255,000円
248,333円
3LDK
240,000〜365,000円
318,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
10件
30万以上
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 365,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 365,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。