ニューウェルハイツ第1自由が丘

東京都世田谷区奥沢7丁目12-20 周辺地図はこちら | 築48年 | 21戸

推定相場

ニューウェルハイツ第1自由が丘

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.7万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、8年間で8.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20142015201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 42.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均4,062万円です。1Rが最も高く平均4,372万円、1DKは平均3,158万円です。

3件

4,372万

1DK

9件

3,158万

1LDK

13件

4,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,372万	4,357万	4,401万
1DK	9件	3,158万	2,690万	3,817万
1LDK	13件	4,062万	2,144万	4,995万

階数別の㎡単価

1-2階

79.6万/㎡

19件

3階以上

77.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢7丁目12-20 周辺地図はこちら
築年月	1978年2月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	24.23m² ～ 59.79m²
分譲会社	新井建設
施工会社	新井建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

九品仏小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューウェルハイツ第1自由が丘	1978	21戸	77.7万	2,600万
イトーピア自由が丘イデア	1997	37戸	293.0万	29,800万
ブランズ自由が丘	2024	24戸	253.7万	29,800万
ニューウェルハイツ奥沢	1974	16戸	113.0万	7,880万
ドルチェ自由が丘	1994	17戸	122.1万	4,980万
コスモ自由が丘	1994	13戸	139.1万	7,980万
陽輪台自由が丘	1969	20戸	118.4万	5,980万
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘	1979	22戸	92.7万	4,480万
ロワール千歳烏山	2014	17戸	99.8万	7,490万
藤和自由が丘コープ	1984	20戸	185.9万	15,000万
自由が丘パインクレスト	1973	39戸	79.7万	5,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1DK	77.7万	73.7万	-	-	-	86.5万	83.7万	79.2万
1LDK	-	-	74.4万	73.6万	78.2万	80.1万	-	89.5万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	-	1DK	30㎡〜	2,600万	77.73万/㎡
2023年7月	-	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.08万/㎡
2023年5月	-	1LDK	40㎡〜	3,300万	76.91万/㎡
2023年4月	-	1DK	30㎡〜	2,700万	80.72万/㎡
2022年8月	-	1R	40㎡〜	3,950万	88.35万/㎡
2022年3月	-	1R	40㎡〜	3,990万	89.25万/㎡
2022年12月	-	1R	40㎡〜	3,950万	88.35万/㎡
2022年11月	-	1DK	30㎡〜	2,800万	83.71万/㎡
2021年4月	-	1LDK	50㎡〜	3,980万	75.99万/㎡
2021年2月	-	1DK	25㎡〜	2,580万	86.55万/㎡
2021年2月	-	1LDK	50㎡〜	4,180万	79.81万/㎡
2021年1月	-	1LDK	45㎡〜	4,180万	84.54万/㎡
2020年3月	-	1LDK	30㎡〜	2,580万	77.62万/㎡
2020年2月	-	1LDK	25㎡〜	1,880万	63.07万/㎡
2020年11月	-	1LDK	50㎡〜	4,380万	83.63万/㎡
2020年10月	-	1LDK	45㎡〜	4,380万	88.58万/㎡
2019年2月	-	1LDK	40㎡〜	3,290万	73.59万/㎡
2019年1月	-	ー	40㎡〜	3,399万	76.03万/㎡
2018年8月	-	1LDK	30㎡〜	2,160万	64.99万/㎡
2018年7月	-	2DK	40㎡〜	2,410万	54.78万/㎡
2018年11月	-	1LDK	40㎡〜	3,490万	78.06万/㎡
2018年10月	-	1LDK	40㎡〜	3,580万	80.08万/㎡
2016年8月	-	1DK	30㎡〜	2,399万	71.72万/㎡
2016年3月	-	1DK	30㎡〜	2,399万	71.72万/㎡
2016年1月	-	1DK	30㎡〜	2,599万	77.7万/㎡
2015年8月	-	1DK	30㎡〜	2,799万	83.68万/㎡
2015年11月	-	1DK	30㎡〜	2,399万	71.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の55%）で、平均月額107,667円。2DKなら月額126,500円が相場です。

107,667円

68,000〜185,000円

2DK

126,500円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	-	2DK	40㎡〜	128,000円	3,049円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	55㎡〜	185,000円	3,094円/㎡
2020年7月	-	2DK	40㎡〜	128,000円	3,049円/㎡
2016年4月	-	1R	55㎡〜	185,000円	3,094円/㎡
2016年11月	-	1R	20㎡〜	69,000円	2,848円/㎡
2016年10月	-	1R	20㎡〜	69,000円	2,848円/㎡
2015年9月	-	2DK	40㎡〜	120,000円	2,859円/㎡
2015年6月	-	2DK	40㎡〜	130,000円	3,097円/㎡
2015年2月	-	1R	20㎡〜	68,000円	2,806円/㎡
2014年9月	-	1R	20㎡〜	70,000円	2,889円/㎡
2014年5月	-	1R	55㎡〜	185,000円	3,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。