メゾン・ド・エルビエ

東京都世田谷区奥沢2丁目9-27 周辺地図はこちら | 築43年 | 26戸

推定相場

メゾン・ド・エルビエ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20132017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の64.7万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、13年間で21.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には48,750円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 13.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

13件

1,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,113万	860万	1,513万

階数別の㎡単価

1-2階

72.6万/㎡

10件

3階以上

63.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢2丁目9-27 周辺地図はこちら
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	12.24m² ～ 15.68m²
施工会社	真柄建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奥沢駅

東急目黒線

徒歩2分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩8分

学区情報

小学校

世田谷区立八幡小学校

中学校

世田谷区立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・エルビエ	1983	26戸	80.2万	1,120万
ハイシティ自由が丘第一	1983	18戸	90.3万	1,280万
ハイシティー自由が丘	1983	18戸	64.9万	980万
セジョリ自由ガ丘	2014	20戸	-	-
マック自由ヶ丘コート	1985	14戸	71.7万	2,430万
奥沢マンション	1977	-	64.2万	4,480万
メゾン・ド・シュミネ	1984	22戸	83.3万	1,200万
奥沢センターマンション	1970	41戸	60.5万	4,480万
三敬奥沢マンション	1970	41戸	33.7万	1,080万
自由が丘ハイツ	1990	16戸	-	-
リビオ奥沢自由通り	2005	47戸	168.5万	6,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2022	2025	2026
1R	64.7万	58.8万	76.8万	66.7万	65.3万	69.0万	73.8万	78.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	1,120万	80.23万/㎡
2026年1月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	77.37万/㎡
2025年11月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	73.79万/㎡
2022年12月	低層	1R	10㎡〜	780万	63.73万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	890万	72.72万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	820万	67万/㎡
2022年10月	低層	1R	10㎡〜	890万	72.72万/㎡
2019年12月	低層	1R	10㎡〜	880万	65.34万/㎡
2018年7月	中層	1R	10㎡〜	890万	66.72万/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	990万	74.5万/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	79.01万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	890万	58.75万/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	64.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額51,326円。1Rなら月額55,995円が相場です。

ワンルーム

51,326円

40,000〜69,800円

55,995円

48,000〜67,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

70件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,673円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,236円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,673円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,571円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,630円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,638円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,970円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,366円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,330円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,139円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,386円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,298円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,762円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,748円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,762円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	69,800円	5,232円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,366円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,415円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,970円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,638円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,010円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,429円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,762円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,366円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,797円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,700円	3,836円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。