自由ヶ丘第6コーポ

東京都世田谷区奥沢2丁目38-8 周辺地図はこちら | 築58年 | 66戸

推定相場

自由ヶ丘第6コーポ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.1万/㎡から2024年は90.5万/㎡へ、11年間で80.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 45.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均5,484万円です。2LDKが最も高く平均5,484万円、2Kは平均2,135万円です。

1DK

2件

3,177万

1LDK

5件

4,412万

2件

2,135万

2LDK

7件

5,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,177万	3,066万	3,287万
1LDK	5件	4,412万	3,324万	6,596万
2K	2件	2,135万	2,063万	2,206万
2LDK	7件	5,484万	3,291万	7,487万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.4万円で、1-5階（79.8万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

79.8万/㎡

12件

6-10階

80.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢2丁目38-8 周辺地図はこちら
築年月	1968年3月（築58年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	66戸
専有面積	29.92m² ～ 70.00m²
分譲会社	日本建設協会
施工会社	山森建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩3分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
自由ヶ丘第6コーポ	1968	66戸	90.5万	4,780万
自由ヶ丘第一マンション	1967	35戸	81.5万	3,790万
ホームズ自由が丘	2001	30戸	113.6万	4,780万
自由ヶ丘ジョイタワー	1971	21戸	-	-
ラヴィタス自由が丘	2003	24戸	117.1万	4,180万
アルス自由が丘	1979	28戸	135.3万	6,980万
自由が丘バロンズコート	1974	21戸	87.4万	4,980万
メゾン自由が丘	1970	32戸	99.6万	3,480万
メインステージ自由が丘	2018	38戸	182.7万	4,980万
ザ・パークハウス自由が丘フロント	2023	34戸	263.5万	14,980万
自由が丘スカイビル	1978	26戸	188.3万	5,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	58.6万	91.8万	95.8万	88.3万	-	90.5万
2K	-	-	53.0万	-	-	-	63.1万	-
1LDK	73.9万	-	-	94.6万	67.1万	-	97.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	90.5万/㎡
2022年7月	低層	2K	30㎡〜	2,000万	63.08万/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,780万	92.92万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	60㎡〜	5,980万	97.08万/㎡
2022年10月	中層	1DK	25㎡〜	2,980万	99.6万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	70㎡〜	6,380万	91.15万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.43万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.77万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,700万	67.13万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.61万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,199万	91.77万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,199万	91.77万/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	1,680万	52.98万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	58.57万/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,850万	69.29万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,299万	70.96万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,490万	76.86万/㎡
2013年10月	高層	1R	25㎡〜	1,500万	50.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額144,222円。2LDKなら月額161,000円が相場です。

117,500円

115,000〜120,000円

2DK

144,222円

130,000〜158,000円

2LDK

161,000円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,818円/㎡
2021年6月	低層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,514円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,011円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	154,000円	3,802円/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	3,844円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,873円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,091円/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,435円/㎡
2018年5月	高層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,615円/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,435円/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	140,000円	3,700円/㎡
2015年9月	低層	2DK	40㎡〜	153,000円	3,815円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	158,000円	3,939円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,182円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	158,000円	3,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。