サンハイム喜多見

東京都世田谷区喜多見8丁目15-3 周辺地図はこちら | 築44年 | 12戸

推定相場

サンハイム喜多見

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、12年間で70.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20152016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の91,667円から2023年には100,333円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 37.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・11件）で、平均2,275万円です。2Kが最も高く平均2,476万円、2DKは平均2,275万円です。

1LDK

3件

2,455万

6件

2,476万

2DK

11件

2,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,455万	2,258万	2,625万
2K	6件	2,476万	2,100万	2,923万
2DK	11件	2,275万	1,880万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-2階（43.3万円）と比べて15.3万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

43.3万/㎡

6件

3階以上

58.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区喜多見8丁目15-3 周辺地図はこちら
築年月	1982年5月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	32.61m² ～ 48.40m²
分譲会社	伸興地所
施工会社	伊興建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

喜多見駅

小田急線

徒歩4分

学区情報

小学校

区��明正小学校

中学校

区立砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム喜多見	1982	12戸	66.3万	2,490万
ファミール喜多見	1980	49戸	46.3万	3,480万
小田急コアロード砧公園	2002	41戸	76.6万	5,490万
パークハイム喜多見	1987	10戸	64.2万	4,780万
エスパシオ成城西	1986	29戸	67.2万	4,480万
ルーブル喜多見	2012	54戸	87.7万	1,800万
リムテラス世田谷喜多見	2015	6戸	-	-
ベルジェ喜多見	1998	20戸	66.3万	8,280万
パルテール喜多見	1998	24戸	70.9万	4,980万
ロセット喜多見	2005	23戸	70.3万	3,880万
喜多見マンション	1974	58戸	49.0万	4,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
2DK	51.5万	-	-	-	-	51.4万	69.8万	66.3万
1LDK	-	-	-	47.1万	47.8万	-	-	-
2K	49.2万	64.8万	58.0万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	2DK	35㎡〜	2,490万	66.25万/㎡
2025年7月	-	2DK	35㎡〜	2,690万	71.57万/㎡
2025年1月	-	2DK	35㎡〜	2,690万	71.57万/㎡
2025年12月	-	2DK	35㎡〜	2,490万	66.25万/㎡
2024年3月	-	2DK	35㎡〜	1,880万	50.02万/㎡
2024年2月	-	2DK	35㎡〜	1,980万	52.68万/㎡
2022年8月	-	1LDK	45㎡〜	2,380万	49.18万/㎡
2022年10月	-	1LDK	45㎡〜	2,250万	46.49万/㎡
2020年10月	-	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.07万/㎡
2019年2月	-	2K	30㎡〜	1,980万	58万/㎡
2018年8月	-	2K	30㎡〜	2,280万	66.79万/㎡
2018年4月	-	2K	30㎡〜	2,380万	69.72万/㎡
2018年11月	-	2K	30㎡〜	1,980万	58万/㎡
2017年6月	-	2DK	30㎡〜	1,680万	51.52万/㎡
2017年12月	-	2DK	30㎡〜	1,680万	51.52万/㎡
2017年10月	-	2K	30㎡〜	1,680万	49.21万/㎡
2016年12月	-	2K	30㎡〜	1,680万	49.21万/㎡
2015年3月	-	2DK	35㎡〜	1,650万	42.61万/㎡
2015年12月	-	2DK	35㎡〜	1,590万	41.06万/㎡
2015年10月	-	2DK	35㎡〜	1,600万	41.32万/㎡
2014年2月	-	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額89,500円。2LDKなら月額104,000円が相場です。

2DK

89,500円

78,000〜98,000円

2LDK

104,000円

73,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	-	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,789円/㎡
2023年5月	-	2LDK	35㎡〜	73,000円	1,942円/㎡
2023年3月	-	2DK	40㎡〜	93,000円	2,211円/㎡
2019年3月	-	2DK	40㎡〜	78,000円	1,854円/㎡
2019年3月	-	2DK	40㎡〜	84,000円	1,997円/㎡
2019年2月	-	2DK	40㎡〜	89,000円	2,115円/㎡
2018年9月	-	2DK	40㎡〜	98,000円	2,330円/㎡
2018年12月	-	2DK	40㎡〜	93,000円	2,211円/㎡
2016年3月	-	2DK	40㎡〜	85,000円	2,010円/㎡
2015年9月	-	2DK	40㎡〜	85,000円	2,010円/㎡
2015年8月	-	2DK	40㎡〜	95,000円	2,246円/㎡
2015年2月	-	2DK	40㎡〜	95,000円	2,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。