スカイコート千歳烏山第２
東京都世田谷区南烏山6丁目16-11 周辺地図は こちら | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、10年間で26.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,200〜47,367円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 14.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・22件）で、平均867万円です。1Kが最も高く平均883万円、1Rは平均867万円です。
1R
867万
22件
1K
883万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 867万 | 627万 | 1,167万 |
| 1K | 9件 | 883万 | 717万 | 1,186万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目16-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 14.01m² ～ 14.43m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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仙川駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート千歳烏山第２ | 1984 | 29戸 | 56.1万 | 810万 |
| ライオンズマンション千歳烏山 | 1984 | 36戸 | 102.4万 | 5,380万 |
| マック千歳烏山コート | 1984 | 50戸 | 76.2万 | 3,680万 |
| メゾン・ド・プルミエール | 1982 | 36戸 | 47.5万 | 780万 |
| 千歳烏山ロイヤルマンション | 1983 | 54戸 | 115.2万 | 6,650万 |
| プレールドゥーク千歳烏山 | 2016 | 51戸 | 99.6万 | 2,550万 |
| パークホームズ千歳烏山ヴィステージ | 2009 | 41戸 | 125.0万 | 5,981万 |
| クリオ千歳烏山壱番館 | 2003 | 29戸 | 89.9万 | 5,880万 |
| 南烏山ヒミコマンション | 1978 | 19戸 | 76.0万 | 3,699万 |
| クリオ千歳烏山弐番館 | 2003 | 23戸 | 105.1万 | 4,480万 |
| 烏山コーポビアネーズ | 1975 | 46戸 | 79.9万 | 3,795万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 55.8万 | - | 44.4万 | - | - | 45.0万 | 61.0万 | 54.7万 |
| 1R | - | 57.3万 | 50.9万 | 55.1万 | 58.2万 | 53.1万 | 53.0万 | 53.0万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 799万 | 55.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 780万 | 54.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 56.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 49.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 880万 | 60.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 49.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 56.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 54.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 650万 | 45.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 50.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 55.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 50.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 54.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 785万 | 56.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 845万 | 60.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 845万 | 60.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 49.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 55.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 51.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 600万 | 41.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 680万 | 47.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 51.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 65.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 820万 | 56.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 790万 | 54.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 460万 | 32.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 870万 | 70.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 43.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額45,275円。1Kなら月額46,000円が相場です。
ワンルーム
29,000〜58,000円
45,275円
1R
43,000〜50,000円
46,692円
1K
37,000〜49,000円
46,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
59件
5〜8万
12件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,200円 | 3,155円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。