クリオ千歳烏山弐番館
東京都世田谷区南烏山6丁目15-6 周辺地図は こちら | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920102014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.3万/㎡から2025年は105.1万/㎡へ、16年間で68.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 82.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,516万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 8,516万 | 5,836万 | 11,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（74.8万円）と比べて1.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
74.8万/㎡
4-7階
13件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目15-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 42.61m² ～ 82.36m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ千歳烏山弐番館 | 2003 | 23戸 | 105.1万 | 4,480万 |
| 南烏山ヒミコマンション | 1978 | 19戸 | 76.0万 | 3,699万 |
| プレールドゥーク千歳烏山 | 2016 | 51戸 | 99.6万 | 2,550万 |
| パークホームズ千歳烏山ヴィステージ | 2009 | 41戸 | 125.0万 | 5,981万 |
| ライオンズマンション千歳烏山 | 1984 | 36戸 | 102.4万 | 5,380万 |
| スカイコート千歳烏山第２ | 1984 | 29戸 | 56.1万 | 810万 |
| ドミール烏山 | 1976 | 40戸 | 71.2万 | 3,599万 |
| マック千歳烏山コート | 1984 | 50戸 | 76.2万 | 3,680万 |
| メゾン・ド・プルミエール | 1982 | 36戸 | 47.5万 | 780万 |
| リライア烏山 | 2013 | 32戸 | - | - |
| 烏山コーポビアネーズ | 1975 | 46戸 | 79.9万 | 3,795万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.3万 | 62.5万 | 78.3万 | 65.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 105.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,977万 | 72.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,277万 | 76.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.63万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.5万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
1LDK
120,000〜135,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。