ソレーヌ世田谷芦花公園
東京都世田谷区千歳台4丁目21-8 周辺地図は こちら | 築19年 | 68戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.2万/㎡から2024年は86.5万/㎡へ、14年間で41.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 76.37㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・19件）で、平均5,983万円です。4LDKが最も高く平均6,871万円、2LDKは平均5,667万円です。
2LDK
5,667万
15件
3LDK
5,983万
19件
4LDK
6,871万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,667万 | 4,436万 | 6,780万 |
| 3LDK | 19件 | 5,983万 | 4,975万 | 7,699万 |
| 4LDK | 13件 | 6,871万 | 6,155万 | 7,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.6万円で、1-5階（60.9万円）と比べて8.7万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
33件
60.9万/㎡
6-10階
14件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台4丁目21-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 68.36m² ～ 93.89m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
千歳台小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレーヌ世田谷芦花公園 | 2007 | 68戸 | 83.8万 | 6,780万 |
| ライオンズガーデン芦花公園 | 1997 | 34戸 | 78.7万 | 4,899万 |
| プラウド世田谷千歳台 | 2019 | 86戸 | 114.9万 | 8,180万 |
| アイディーコート千歳船橋弐番館 | 2007 | 16戸 | 69.0万 | 4,780万 |
| アイディーコート千歳船橋参番館 | 2007 | 17戸 | 99.9万 | 6,999万 |
| パーソナルハイツ千歳台 | 1979 | 9戸 | 32.5万 | 1,680万 |
| 千歳台ヒミコハビタット | 1983 | 17戸 | 38.8万 | 2,000万 |
| 藤和シティホームズ世田谷千歳台 | 2002 | 50戸 | 90.6万 | 7,980万 |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002 | 17戸 | 44.2万 | 3,200万 |
| エクストール世田谷千歳 | 2006 | 44戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| イデアル世田谷千歳台 | 2007 | 16戸 | 78.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.7万 | - | 60.6万 | 60.8万 | 58.3万 | - | 74.9万 | 83.8万 |
| 3LDK | 60.5万 | 59.7万 | 59.5万 | 62.1万 | - | 84.7万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 65.5万 | 59.9万 | 63.7万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 60.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 60.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 63.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,750万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 60.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.54万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.04万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.47万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.14万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.4万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.94万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額179,000円。
3SLDK
169,000〜189,000円
179,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 189,000円 | 2,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。