ＧＳハイム久我山
東京都世田谷区北烏山5丁目21-6 周辺地図は こちら | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.3万/㎡から2020年は41.4万/㎡へ、3年間で2.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 48.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,752万円です。2LDKが最も高く平均2,752万円、1Rは平均907万円です。
1R
907万
2件
2SDK
2,038万
3件
2LDK
2,752万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 907万 | 850万 | 963万 |
| 2SDK | 3件 | 2,038万 | 1,875万 | 2,211万 |
| 2LDK | 6件 | 2,752万 | 2,280万 | 3,124万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山5丁目21-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.21m² ～ 61.29m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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北しなの線
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京王井の頭線
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久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
給田郵便局
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム久我山 | 1983 | 32戸 | 41.4万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション久我山 | 1983 | 39戸 | 81.2万 | 3,990万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
| 久我山ガーデンヒルズ三番館 | 2005 | 58戸 | 85.4万 | 6,680万 |
| 久我山ガーデンヒルズ四番館 | 2005 | 49戸 | 78.7万 | 6,299万 |
| ライオンズマンション吉祥寺南 | 2000 | 26戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| 久我山ガーデンヒルズ六番館 | 2005 | 47戸 | 73.9万 | 5,780万 |
| ドエルシンエイ３ | 1990 | 20戸 | 64.4万 | 1,100万 |
| 久我山ガーデンヒルズ二番館 | 2005 | 40戸 | 82.6万 | 5,250万 |
| 久我山ガーデンヒルズ八番館 | 2005 | 20戸 | 71.1万 | 5,980万 |
| ヒルズ千歳烏山 | 1999 | 38戸 | 57.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.0万 | 50.8万 | 44.5万 | 41.4万 |
| 2SDK | 31.1万 | 37.3万 | 34.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 47.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 37.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 770万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 33.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額77,800円。
2DK
55,000〜89,000円
77,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。