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烏山北住宅

東京都世田谷区北烏山2丁目3-1〜6、15〜25 周辺地図は こちら | 築59年 | 634戸

推定相場
烏山北住宅
最新データ
2025年9月
売買83件 / 賃貸202件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（67.1万円）より24.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より48.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,167円から2025年には72,938円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 44.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・32件）で、平均2,513万円です。2LDKが最も高く平均2,704万円、3DKは平均2,233万円です。
1R
2件
2,350万
1LDK
4件
2,688万
2SK
2件
2,474万
2DK
32件
2,513万
2SDK
3件
2,492万
2LDK
16件
2,704万
3K
4件
2,368万
3DK
16件
2,233万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,350万 2,200万 2,500万
1LDK 4件 2,688万 2,475万 2,868万
2SK 2件 2,474万 2,474万 2,474万
2DK 32件 2,513万 1,760万 3,414万
2SDK 3件 2,492万 2,182万 2,868万
2LDK 16件 2,704万 2,162万 3,366万
3K 4件 2,368万 2,170万 2,582万
3DK 16件 2,233万 1,569万 2,764万

階数別の㎡単価

1-2階
47.9万/㎡
26件
3階以上
44.3万/㎡
57件

物件概要

所在地東京都世田谷区北烏山2丁目3-1〜6、15〜25 周辺地図は こちら
築年月1967年6月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数634戸
専有面積41.26m² ～ 50.90m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社東京都住宅供給公社
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芦花公園駅
京王線
徒歩10分
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久我山駅
京王井の頭線
徒歩12分
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富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
徒歩12分
🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立武蔵丘小学校
中学校
区立烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
烏山北住宅 1967 634戸 50.4万 2,100万
烏山北住宅１号棟 1968 60戸 47.5万 2,100万
北烏山青葉団地 1967 60戸 44.8万 1,980万
烏山北住宅２号棟 1967 50戸 - -
烏山北住宅３号棟 1967 50戸 30.5万 1,350万
烏山北住宅４号棟 1967 50戸 40.3万 1,780万
烏山北住宅５号棟 1967 30戸 32.8万 1,450万
烏山北住宅６号棟 1967 30戸 41.8万 1,850万
プラウド富士見ヶ丘コートテラス 2012 70戸 108.7万 7,980万
プラウド久我山 2003 82戸 114.6万 8,680万
コアロード杉並富士見ヶ丘 2003 24戸 91.3万 6,490万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 47.5万 41.0万 40.3万 45.8万 - - 41.3万 49.5万
2LDK - 47.8万 - - 52.7万 51.3万 55.6万 53.8万
1R - - - - - - 43.2万 49.1万
3K 47.0万 - - 45.5万 - - 42.6万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3DK 40㎡〜 2,100万 50.37万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,500万 49.12万/㎡
2025年5月 高層 1R 50㎡〜 2,500万 49.12万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.55万/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,480万 48.73万/㎡
2024年9月 中層 3K 50㎡〜 2,170万 42.64万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.66万/㎡
2024年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,100万 41.26万/㎡
2024年12月 中層 1R 50㎡〜 2,200万 43.23万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.62万/㎡
2024年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,100万 47.49万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.55万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,190万 52.52万/㎡
2023年10月 低層 1K 40㎡〜 1,850万 41.84万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,090万 50.13万/㎡
2022年8月 低層 2SDK 50㎡〜 2,600万 51.09万/㎡
2022年5月 中層 1DK 40㎡〜 2,180万 49.3万/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,100万 47.49万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,390万 46.96万/㎡
2022年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.68万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 40㎡〜 2,250万 53.96万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,390万 57.32万/㎡
2021年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 36.36万/㎡
2021年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.49万/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,880万 36.94万/㎡
2021年3月 低層 3K 50㎡〜 2,200万 43.23万/㎡
2021年2月 高層 3K 40㎡〜 1,980万 47.76万/㎡
2021年11月 低層 3DK 40㎡〜 2,280万 54.68万/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,880万 42.52万/㎡
2020年6月 中層 3DK 40㎡〜 1,680万 40.29万/㎡
2020年3月 中層 2K 40㎡〜 1,350万 30.53万/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,780万 40.26万/㎡
2019年7月 低層 3DK 40㎡〜 1,790万 42.93万/㎡
2019年7月 低層 3DK 40㎡〜 2,090万 50.13万/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 45.09万/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,300万 25.55万/㎡
2019年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,390万 57.65万/㎡
2019年3月 低層 3DK 40㎡〜 1,890万 45.33万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,390万 46.96万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.73万/㎡
2018年8月 低層 2DK 50㎡〜 2,780万 54.62万/㎡
2018年5月 中層 3K 40㎡〜 1,950万 46.96万/㎡
2018年4月 低層 3DK 40㎡〜 1,980万 47.49万/㎡
2018年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,750万 42.22万/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,390万 57.65万/㎡
2018年11月 低層 2DK 50㎡〜 2,580万 50.69万/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 1,750万 42.22万/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 45.09万/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.76万/㎡
2017年9月 中層 3DK 40㎡〜 1,380万 31.21万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額78,183円。2LDKなら月額81,429円が相場です。
ワンルーム
69,000円
69,000〜69,000円
1R
73,500円
69,000〜78,000円
1LDK
89,667円
75,000〜125,000円
1SLDK
75,667円
72,000〜80,000円
2DK
78,183円
50,000〜110,000円
2SDK
69,000円
55,000〜77,000円
2SLDK
76,000円
70,000〜90,000円
2LDK
81,429円
65,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
132件
8〜10万
63件
10〜15万
7件
全 202 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3K 50㎡〜 65,000円 1,277円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 40㎡〜 69,000円 1,568円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 40㎡〜 69,000円 1,561円/㎡
2025年8月 高層 3DK 45㎡〜 69,000円 1,408円/㎡
2025年8月 中層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,356円/㎡
2025年8月 低層 3DK 45㎡〜 69,000円 1,408円/㎡
2025年8月 低層 3K 40㎡〜 85,000円 2,047円/㎡
2025年7月 高層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,425円/㎡
2025年7月 高層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,432円/㎡
2025年7月 高層 2SLDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2025年6月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,473円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,456円/㎡
2025年1月 高層 2SLDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2025年11月 中層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,682円/㎡
2025年11月 低層 3K 40㎡〜 78,000円 1,878円/㎡
2025年10月 高層 3DK 40㎡〜 58,000円 1,391円/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 50㎡〜 90,000円 1,768円/㎡
2024年7月 中層 3K 45㎡〜 63,000円 1,400円/㎡
2024年6月 中層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2024年5月 低層 3DK 45㎡〜 59,000円 1,311円/㎡
2024年4月 中層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,778円/㎡
2024年3月 低層 3K 40㎡〜 55,000円 1,244円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,679円/㎡
2024年11月 低層 2SDK 50㎡〜 65,000円 1,277円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 40㎡〜 73,000円 1,659円/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 50㎡〜 85,000円 1,670円/㎡
2023年9月 低層 3K 40㎡〜 85,000円 2,050円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,559円/㎡
2023年6月 高層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,500円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。